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南京住房公積金購房貸款申請指南 南京公積金貸款買房流程

生活百科貸款

按規(guī)定在南京住房公積金管理中心開戶繳存住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買全部產(chǎn)權(quán)自住住房、部分產(chǎn)權(quán)共有產(chǎn)權(quán)保障房、建造、翻建、大修自住住房的，可以申請公積金貸款 。
【申請條件】
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民 。申請貸款時借款人須住房公積金開戶且連續(xù)足額繳存滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài) 。曾在異地繳存住房公積金，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明合并計算 。現(xiàn)役軍官、士官轉(zhuǎn)業(yè)到地方工作，轉(zhuǎn)業(yè)時間與地方入職時間無月份間隔，部隊服役時間視同繳存時間，可與現(xiàn)單位繳存時間合并計算 。經(jīng)認(rèn)定為A、B、C、D、E類人才的，開戶繳存住房公積金后，即可申請住房公積金貸款 。
(二)借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房須為成套住宅 。
購買別墅，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫以及其他非普通居住用房的，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的(共有產(chǎn)權(quán)保障房除外)，購買、建造、翻建、大修住房土地性質(zhì)為非國有土地的，裝潢住房的，不能辦理公積金貸款 。
(三)辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》;大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》以及當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門同意大修的相關(guān)材料 。
(四)建造、翻建住房的，在《不動產(chǎn)權(quán)證書》核發(fā)之日起三個月內(nèi)申請貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個月內(nèi)申請貸款 。
(五)借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù) 。
申請公積金貸款時，借款人有以下情形之一的，不予貸款：
1、仍有尚未歸還的逾期貸款的，或擔(dān)保人代償、或處置抵押物歸還貸款的;
2、準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;
3、申請貸款時近五年內(nèi)，已結(jié)清的公積金貸款逾期累計達(dá)到6期(含)以上的;
4、申請貸款時近兩年內(nèi)，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計達(dá)到6期(含)以上的;
5、申請貸款時近兩年內(nèi)，準(zhǔn)貸記卡或貸記卡逾期(不含年費)累計達(dá)到6期(含)以上的;
6、存在呆賬、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等情況的;
7、通過偽造、變造證明材料，虛構(gòu)勞動關(guān)系、虛構(gòu)住房消費行為等手段提取住房公積金或獲得公積金貸款未清退的;
8、嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣仓伟苍斐晌：Ρ幌嚓P(guān)部門登記在案且受懲處未執(zhí)行完畢的;
9、有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的;
借款人有以下情形的，自違規(guī)行為登記之日起1年內(nèi)不能辦理公積金貸款：
通過偽造、變造證明材料，虛構(gòu)勞動關(guān)系、虛構(gòu)住房消費行為等手段提取住房公積金或騙取公積金貸款未遂的;違規(guī)提取的住房公積金已清退的;違規(guī)獲得的公積金貸款已清退的 。
(六)申請公積金貸款購買自住住房的，首付款比例不少于購房總價的20% 。國家另有規(guī)定的從其規(guī)定 。
(七)家庭已有一套住房建筑面積不超過120平方米且人均不超過40平方米(根據(jù)本市人均住房建筑面積情況適時調(diào)整)，再次購房申請公積金貸款時，首付款金額不得低于購房總價的20%，貸款利率按照公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行 。
家庭已有2套(含)及以上住房的，不能辦理公積金貸款 。
(八)貸款次數(shù) 。借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次辦理公積金貸款 。借款人還清貸款本息后，在符合條件的情況下，可再次申請公積金貸款 。

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