(二)按照借款人還貸能力確定的貸款額度 。其計算公式為：借款人(配偶)住房公積金月繳存額/借款人(配偶)住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(0.45)×12(月)×實際可貸年限，可貸年限為借款人申請貸款時距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計算 。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和 。配偶為軍官或士官的根據已有住房套數同檔次個人貸款最高限額計算 。
(三)按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額 。貸款額度不超過房屋總價的80% 。如借款人使用拆遷款購買住房，須將拆遷款全額計入首付 。
【貸款期限】
借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算 。根據國家相關規定延遲退休的，退休年齡以國家相關規定為準 。
連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年 。
購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購存量住房以及建造、翻建、大修住房的最長貸款期限不得超過20年，且房齡與貸款年限之和不超過70年，其中購買土地性質為住宅用地酒店式公寓的房齡與貸款年限之和不超過65年 。其它住宅用地約定使用年限低于70年的，按實際約定的年限計算 。
【貸款利率】
貸款利率按中國人民銀行相關規定執行 。目前1-5年(含)貸款年利率為2.75%，6年(含)以上貸款年利率為3.25% 。
【辦理流程】
借款人可通過“南京公積金”APP、政務服務網站或其APP、南京住房公積金管理中心網站、受委托銀行指定網點、撥打12329服務熱線等渠道了解申請公積金貸款的有關信息，準備貸款申請材料 。
(一)購買自住住房
1、借款人從承辦公積金貸款業務的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行，提供貸款申請材料 。
2、受委托銀行審查借款人提供的材料 。經借款人及配偶授權，查詢并打印借款人及配偶銀行版個人信用報告 。查詢、核實借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產、購房合同、住房公積金繳存、貸款等信息;核實購房交易的真實性、合法性，房屋的完好性、權利狀況等 。需要買賣雙方特別明確的事項，當事人應至受委托銀行簽訂承諾書 。如有必要，受委托銀行應進行現場調查 。
3、受委托銀行應建立與借款人的面談面簽制度，根據借款人及配偶雙方的公積金繳存情況，計算實際可貸額度，商定貸款期限、確定還款方式、擔保方式，在受委托銀行開設用于歸還貸款的還款賬戶 。發放公積金貸款合同文本，指導借款人正確填寫有關材料 。
4、受委托銀行將審查合格的借款人貸款信息錄入公積金業務信息管理系統，提交公積金中心審批 。
5、公積金中心審批通過后，受委托銀行通知借款人辦理房產登記、抵押(抵押預告)登記手續，并執管抵押權(抵押權預告)《不動產登記證明》 。
(二)建造、翻建、大修住房
1、借款人從承辦公積金貸款業務的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行，提供貸款申請材料 。
2、受委托銀行審查借款人提供的材料 。在借款人及配偶授權情況下，查詢并打印借款人及配偶銀行版個人信用報告 。查詢、核實借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產、公積金繳存貸款等信息，需要借款人及配偶特別明確的事項，當事人應至受委托銀行簽訂承諾書 。
3、在借款人遞交貸款申請材料齊備后五個工作日內，公積金中心和受委托銀行的貸款管理人員應組成會審小組，赴現場實地查看 。根據借款人提供的材料，核查房屋建造、翻建或大修部位的情況，抵押物價值情況以及借款人還款能力情況等，根據建筑安裝工程評估造(修)價，在《住房公積金建造、翻建、大修貸款現場核查情況表》中簽署核查意見 。
相關經驗推薦
- 我的南京公積金租房提取流程 南京公積金租房提取流程
- 南京退休職工如何提取公積金 南京職工退休后提取公積金
- 南京公積金能貸款多少錢怎么計算 南京公積金能貸款多少錢
- 2021南京公積金貸款條件及要求 2021年南京公積金貸款下款
- 南京最低社保公積金 南京低保戶提取住房公積金
- 南京患重大疾病提取住房公積金流程 住房公積金重大疾病怎么提取
- 南京公積金貸款買房流程 南京買房用公積金貸款規則
- 在外地交的公積金可以在南京貸款買房嗎
- 條件+材料+流程 南京申請一次性提取公積金提前還商貸
- 南京公積金網上補繳流程 南京住房公積金補繳規定