物業(yè)服務(wù)合同的定義：物業(yè)服務(wù)合同是委托方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同 。
物業(yè)服務(wù)合同的產(chǎn)生：物業(yè)服務(wù)合同的大量出現(xiàn)是中國實(shí)行住房改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然產(chǎn)物 。然而，一方面生活中物業(yè)管理關(guān)系日益增多，物業(yè)服務(wù)合同大量出現(xiàn)，另一方面，理論界和現(xiàn)行立法并沒有對物業(yè)管理合同的特殊性有足夠的認(rèn)識、進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)制，這直接導(dǎo)致了現(xiàn)實(shí)生活中大量物業(yè)管理糾紛的出現(xiàn)和難以解決 。
物業(yè)服務(wù)合同的基本原則：物業(yè)服務(wù)合同于契約自由原則，當(dāng)事人在不違背法律強(qiáng)制規(guī)定或公序良俗的范圍內(nèi)，得訂立任何內(nèi)容的債權(quán)契約，是為債權(quán)契約自由原則 。但對于若干日常生活常見的合同，各國合同法一般均在分則以有名合同加以規(guī)定，按學(xué)者解釋，這不外基于兩項(xiàng)機(jī)能，其一、以任意規(guī)定補(bǔ)充當(dāng)事人約定之不備 。其二、以強(qiáng)制規(guī)定保護(hù)當(dāng)事人的利益 。
【物業(yè)服務(wù)合同范本 免費(fèi) 物業(yè)服務(wù)合同】物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容：當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，雙方的權(quán)利和義務(wù),物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量的,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法,物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費(fèi)用分配辦法,維修費(fèi)用的收取和使用條款,合同的有效期限,違約責(zé)任、解決糾紛的途徑和當(dāng)事人根據(jù)具體情況約定的其他主要條款 。
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