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物業(yè)管理費 物業(yè)管理費不住人要交嗎

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物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用的叫物業(yè)管理費 。
物業(yè)管理費詳細構(gòu)成
1.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費：
1.1基本工資：職務(wù) 人數(shù)
工資標準(元) 月工資總額(元)
1.2按規(guī)定提取的福利費=基本工資總額*福利比例
1.3服裝費：每人按冬夏兩季
4套衣服，二年半使用期計算 。
2.物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用：
2.1公共照明系統(tǒng)的電費和維修費
2.1.1樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費:
計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)(樓道燈)X功率X每日預(yù)計開啟時間X30天X電價
2.1.2樓外公共照明系統(tǒng)電費:
計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)X功率X每日預(yù)計開啟時間X30天X電價
2.1.3噴泉水系電費：
計算公式=每臺功率*每次啟用臺數(shù)
*每天平均開啟時間*30*電價/12
2.1.4弱電系統(tǒng)電費:(弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設(shè)施設(shè)備)，計算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*0.486
2.1.5維修費
2.2給排水設(shè)施的費用
2.2.1消防泵的電費: 計算公式=總功率X每月開啟時間X電價
2.2.2排污泵的電費: 計算公式=總功率X每月開啟時間X電價
2..2.3消防水箱清洗費:
計算公式=總用水量X水價/12 2.2.4外排水清污費
計算公式=下水井數(shù)量X清洗單價*
每年清洗次數(shù)/12 2.2.5噴泉、水系用水損耗費用：損耗是指蒸發(fā)與滲漏 。計算公式=每年損耗量*單價/12 2.2.6維修費【物業(yè)管理費 物業(yè)管理費不住人要交嗎】
2.3共用建筑、道路維修費
2.4不可預(yù)見費(按上述費用總和的5%—10%計)
3.物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費：
3.1清潔器械、材料費(拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等)按價值和使用
年限折算出每月值
3.2垃圾桶購置費(分攤使用年限)
3.3垃圾清運費
3.4保潔用水經(jīng)實際測算，
6層樓道清潔一次用水0.03噸.0.03X119X30X3.2=342元;
3.5消殺費
4.物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:
4.1綠化工具費(鋤頭、草剪、噴霧器等)：
4.2化肥、除草劑、農(nóng)藥、補苗、汽油費用：
4.3綠化用水費：××綠化面積約80000平方米，經(jīng)實際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區(qū)需澆水8個月計共32次，綠化用水約2元/噸 。
80000/100X32X2/12=4266元
5.物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護費用
5.1保安系統(tǒng)設(shè)備電費(監(jiān)控、巡更、背景音樂、衛(wèi)星接收等)：
5.2保安系統(tǒng)日常運行費用：(對講機電池、頻道占用、登記表卡、停車道閘等)
5.3日常保安器材裝備費(對講機、消防用品、警用物品)
6.行政辦公費
6.1通訊費用
6.2文具、辦公用品費用
6.3車輛使用費
6.4節(jié)日裝飾費(含彩燈電費)
6.5公共關(guān)系費
6.6辦公室采暖費(北方才有)
6.7書報費
6.8社區(qū)文化宣傳費(《鴻城社區(qū)報》等)
6.9培訓(xùn)費
6.10辦公區(qū)、員工生活區(qū)電費
6.11辦公區(qū)、員工生活區(qū)用水：每月冷水400噸，熱水100噸 。400X3.2+100X10=2280元
6.12其它雜費
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費：
7.1辦公設(shè)備:電腦、辦公桌椅、復(fù)印機、文件檔案柜、保險柜等 。
7.2工程用具：各專業(yè)用具，水工用具、電工用具 。
7.3綠化、保潔專業(yè)用具 。
7.4辦公、生活用房裝修費 。
7.5員工生活用具(床、床上用品、炊事用具、更衣柜等)
7.6其它 。
8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用

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