文章插圖
1、驗(yàn)房流程：
（1）查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實(shí)測套內(nèi)面積） 。
（2）不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字 。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ) ， 特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單 。
核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主） 。
（3）房屋完好 。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利 。
（4）交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)［應(yīng)有市物價局批文］等） 。
2、注意事項(xiàng)：
（1）墻面是否有空鼓現(xiàn)象，這個需呀用響鼓槌進(jìn)行一點(diǎn)一點(diǎn)的墻面敲擊才能檢查出來 。
（2）檢查開放商給房子里布置的水管線路安全問題，打開水表，到廚房水槽龍頭、馬桶進(jìn)行放水，看是否是通暢的 ， 以確保管道可以使用 。
（3）檢查開發(fā)商給房子里布置的電線的線路問題，每個空間的燈都打開試試 ， 看看是否是亮的，確保線路是通的，還有就是插座電線進(jìn)行測試，確保是通的 。
（4）檢查開發(fā)商給房子里布置的移門、窗戶的質(zhì)量安全問題，需要通過開啟關(guān)閉 ， 聽是否有唧唧叫的聲音，看型材閉合的是否緊密即可；再仔細(xì)看看窗戶的上角是否有漏水，特別是有飄窗的窗戶上角 。
【驗(yàn)房注意事項(xiàng)及流程圖 驗(yàn)房注意事項(xiàng)及流程】（5）用紅外水平儀進(jìn)行墻的垂直程度進(jìn)行檢測，看是否是豎直的直角邊 。
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