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贛榆區河南片區舊城改造工程項目房屋征收補償方案

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河南片區舊城改造工程項目房屋征收補償方案
為加快贛榆區舊城改造步伐 ， 進一步提升城市功能 ， 改善居民居住條件和生活環境 ， 贛榆區人民政府決定對河南片區舊城改造項目范圍內的房屋及附屬物實施征收 。根據國家、省、市、區房屋征收相關法律及政策規定 ， 結合該片區房屋征收的實際情況 ， 制定本征收補償方案 。
一、征收補償政策依據
(一)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590號令);
(二)《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號);
(三)《江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干問題的規定》(蘇政發〔2011〕91號);
(四)《江蘇省住宅改變為經營性用房的規劃管理和房屋登記管理的意見》(蘇建規(2010)5號)
(五)《連云港市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(連政規發〔2011〕4號);
(六)《連云港市國有土地上房屋征收與補償若干問題的規定》(連政發〔2011〕128號);
(七)《連云港市城鄉建設局關于印發《連云港市國有土地上房屋征收評估技術導則》(試行)的通知》(連建征監〔2018〕124號);
(八)《連云港市城鄉建設局關于調整房屋裝飾裝修及附屬設施補償協商價格參考標準的通知》(連建征監〔2019〕24號);
(九)《贛榆縣城規劃區內國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑調查認定和處理暫行辦法》(贛政發〔2013〕56號);
(十)其他有關文件規定 。
二、征收人
贛榆區人民政府 。
三、房屋征收部門
贛榆區住房和城鄉建設局 。
四、房屋征收實施單位
贛榆區青口鎮人民政府、贛榆區房屋征收服務中心 。
五、征收范圍
華中郡府東側、青口河南側、東關路西側、鎮海路北側相應范圍 。
六、征收期限
自本項目征收決定發布之日起至征收項目結束 。
七、征收簽約期限
自評估結果公示期滿之日起40工作日內 。
八、征收簽約獎勵(優惠)期限
自評估結果公示期滿之日起30工作日內 。
九、評估機構選定辦法
按照《江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干問題的規定》《連云港市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》等有關規定執行 。
十、被征收房屋的認定
1.被征收房屋的建筑面積、性質、用途、土地使用面積以房屋所有權證、土地使用證、不動產登記證書等合法產權登記材料載明的建筑面積、性質、用途、土地面積進行認定 。
對房屋權屬證書(住宅)載明的房屋建筑面積與實際建筑面積(不含翻建、擴建增加的面積)不一致的 ， 以實測并經調查核實后的建筑面積為準 。
2.對已依法取得土地使用權(或經區自然資源和規劃等部門依法確權)和建設工程規劃許可證 ， 并在土地使用權范圍內按照建設工程規劃許可證確定的內容進行建設 ， 但未依法辦理房屋權屬登記的建筑 ， 認定為合法建筑 。
3.根據本區實際情況 ， 對已依法取得土地使用權( 或經區自然資源和規劃部門依法確權)的用地范圍內 ， 未取得建設工程規劃許可證 ， 但在2006年版縣城規劃區航拍圖上有記載的被征收建筑 ， 且未被認定為違法建筑的 ， 經現場調查核實后 ， 參照合法建筑進行補償安置 。
4. 對依托商品房(含房改房)建設的附屬用房 ， 在2006年版縣城規劃區航拍圖上有記載的 ， 且未認定為違法建筑的 ， 給予重置價補償 。
5.對公房承租人依托公房自建的附屬用房 ， 在2006年版縣城規劃區航拍圖上有記載的 ， 且未認定為違法建筑的 ， 給予重置價補償 。在2006年版縣城規劃區航拍圖上無記載的 ， 且無合法建房批準手續的 ， 認定為違法建筑 。

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