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無錫共有產(chǎn)權(quán)房可以申請了嗎 無錫共有產(chǎn)權(quán)房怎么申請

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無錫共有產(chǎn)權(quán)房怎么申請（條件+流程）
申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的家庭 ， 應(yīng)當同時符合五項條件：
1、申請人必須具有完全民事行為能力 ， 夫妻雙方及未婚子女為一個申請家庭 ， 單身家庭提出申請的 ， 年滿35周歲 。
2、具有本市市區(qū)戶籍滿5年 。
3、人均月可支配收入在規(guī)定標準以下 。
4、人均住房建筑面積在規(guī)定標準以下 。
5、家庭金融資產(chǎn)、車輛等情況 ， 符合本市市區(qū)住房保障中等偏下收入家庭的認定標準 。
不過有3種情形不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障房：
【無錫共有產(chǎn)權(quán)房可以申請了嗎 無錫共有產(chǎn)權(quán)房怎么申請】1、已經(jīng)簽訂房屋征收補償協(xié)議未滿5年或者已經(jīng)領(lǐng)取房屋征收補償費用未滿5年的 。
2、正在承租公共租賃住房或者廉租住房的 。
3、已經(jīng)購買過經(jīng)濟適用住房的 。
注意：取得購買資格后 ， 一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)保障房 ， 并且應(yīng)當按照核準時序的先后進行輪候 。
申請流程
購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的申請審核程序 ， 是“三級審核、兩級公示” ， 即
1、申請家庭向戶籍所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提出申請
2、街道辦事處（鎮(zhèn)政府）進行初審并在社區(qū)公示 ， 通過初審后報送區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門復(fù)審
3、符合條件的由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織聯(lián)合審查 ， 審查結(jié)果向社會公示 。
整個審批程序基本與各類住房保障的申請審核流程保持了一致 。
共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)管理及使用
共有產(chǎn)權(quán)保障房實行5年期的封閉管理 ， 并按照簽訂購房合同日期為時間節(jié)點 ， 作了以下規(guī)定：
1.政府回購情形 。簽訂購房合同之日起未滿5年 ， 因購房家庭成員戶口全部遷離本市或者全部出國定居、購房家庭成員因重大疾病救治需要籌集資金的等情況下 ， 購房家庭可以退出所購買的房屋 ， 并由代持機構(gòu)予以原價回購 。
2.購買政府產(chǎn)權(quán) 。《暫行辦法》規(guī)定 ， 購房家庭簽訂購房合同之日起5年內(nèi) ， 可以按照原購買價格購買政府產(chǎn)權(quán) ， 超過5的 ， 按照實施機構(gòu)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的價格進行確定 。
3.轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障房 。《暫行辦法》規(guī)定 ， 購房家庭簽訂購房合同滿5年的 ， 經(jīng)代持機構(gòu)同意 ， 可以轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障房 ， 同等價格下代持機構(gòu)有優(yōu)先購買權(quán) 。代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的 ， 購房家庭可以上市按照市場價轉(zhuǎn)讓 ， 取得的售房款在扣除雙方的原購房款、稅費等費用后 ， 增值收益按照產(chǎn)權(quán)份額比例進行分割 。
《暫行辦法》規(guī)定 ， 按照“誰使用、誰繳納”原則 ， 共有產(chǎn)權(quán)保障房的住宅專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費用 ， 由購房家庭全部承擔(dān) 。

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