【商品房備案號怎么查詢】1、網上查詢：購房者可以登入當地房產局的官方網站，來查詢自己的商品房備案號 ， 這是最為簡單的一種查詢方式，購房者登入當地的房產局網站后，點擊購房合同備案查詢，然后輸入合同編號與身份證號碼，即可查詢自己的房屋備案號 。
2、房管局查詢：購房者也可前往房管局查詢查詢自己的商品房備案信息，需攜帶好自己的身份證或有效證件、購房合同等相關材料去當地房管局 ， 填寫查詢申請表 ， 就能查詢商品房備案號及自己房屋是否備案以及房屋具體情況 。
商品房備案的作用1、可以防止房屋多重抵押 。
如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案 。四、可以方便辦理產權變更手續 。如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續 。
2、可以知曉所購房屋手續是否合法 。
購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等 。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案 。
3、可以防止一房多賣 。
即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商一房多賣 。首付的合同簽訂等問題，同時也需要根據上述的這些步驟進行查詢房地產備案的進程，這些內容很重要的 。
