能用房產證是否可以貸款？房產證貸款額度能有多少？

房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。但是很多人只知道有房產抵押貸款這么一回事，并不知道怎樣進行房產證抵押貸款，貸款能貸多少？下面小編來告訴大家。

房產證申請貸款的條件：
⑴ 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；
⑵ 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過 65 周歲;
⑶ 有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
⑷房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；
⑸ 房齡(從房屋竣工日起計算) 貸款年限不超過40 年;
⑹房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
⑺所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
借款人需要提供的材料：
⑴身份證、戶口本；
⑵個人收入證明(加蓋單位公章)；
⑶所在單位營業執照復印件(加蓋公章)；
⑷結婚證、借款人配偶身份證、戶口?。?
⑸房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；
⑹房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；
⑺銀行規定的其它條件，具體根據實際情況而定；

房產證貸款的手續：
⑴貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；
⑵如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料；然后銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決于房產評估價格；
⑶接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；
⑷按照相關部門的要求辦理抵押登記；
⑸最后，銀行會將貸款打入你的專門賬戶；
房產證抵押貸款額度
在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的最高額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）
綜上所述，房產證可以貸款，但是貸款的流程、所需材料和貸款額度各個地方政策要求不同，可能會有所差別，所以以上內容僅供參考，大家如果想要辦理房產證抵押貸款前，一定要提前了解清楚相關知識和地區的政策規定，以免出現不必要的麻煩。
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