貸款買房是現在很多人的一種選擇，而還款又是一個相對比較漫長的過程，很多人在后期有一定的經濟能力的情況下會選擇提前還貸，下面就來給大家介紹一下提前還貸的兩種常見的情況，提前還貸都有哪些情況 ， 什么情況下不建議提前還貸 。
一、提前還貸都有哪些情況
1、全額提前還清
什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清 。這種還款*需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續 ， 并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了 ， 房屋的產權也完全屬于您了 。
2、先行償還部分貸款
先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少，但還款期限不變 。*種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供 ， 緩解每月的還貸壓力 。
二、什么情況下不建議提前還貸
1、用公積金貸款或者貸款時享有較大折扣的 。
截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9% ， 再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平 。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中，拿手中的閑置*做一些理財更為劃算 。相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金 。
2、等額本金還款期已過1/3的 。
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息 。也就是說，越到后期，這種*所剩的本金越少，所產生的利息也越少 。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大 。
3、等額本息還款已到中期的 。
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中 。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大 。
【提前還貸都有哪些情況呢 提前還貸都有哪些情況】以上就是提前還貸都有哪些情況，什么情況下不建議提前還貸的全部內容，希望可以幫助大家了解提前還貸情況相關知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注本站 。
