對于很多家庭來說 ， 買房子完全是用來自己居住的，可有一部分人為了改善自己的生活條件，會(huì)將自己的房子出租出去或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利，可是買衣服不像買房，穿夠了就可以換一件，在買房的問題上一定要謹(jǐn)慎尤其是二手房的購買上面更是如此 。那么買二手房注意事項(xiàng)有哪些，怎么樣才能在二手房的交易中做到萬無一失呢？接下來就一起詳細(xì)的來了解下吧 。
一、買二手房注意事項(xiàng)有哪些
1、確認(rèn)二手房準(zhǔn)確面積
二手房的產(chǎn)權(quán)證上一般都有標(biāo)明建筑面積，除此之外 ， 購房者還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積 。
2、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)
觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖 ， 以便日后裝修 。
3、查看物業(yè)管理水平
物業(yè)管理水平包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理 。
4、考察房屋市政配套
考察房屋市政配套主要包括水、有線電視、供電容量、電線、*線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣 。
5、產(chǎn)權(quán)是否可靠
產(chǎn)權(quán)證上的名字是否與房主的名字一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、*及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例 。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性 。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房*的分配問題，這會(huì)影響到二手房買賣合同的簽訂 。
6、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題 ， 買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解 。此外軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位 ， 這種公房單位沒有同意之前 ， 不可能取得上市資格 。
7、是否有私搭私建
【買二手房注意事項(xiàng)有哪些 買二手房注意事項(xiàng)有哪些技巧和方法】注意房子的公共空間，二手房是否存在改動(dòng)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的情況 ， 是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到 ， 并將額外增加的面積刨除在房價(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然這需要和房主具體協(xié)商 。
二、二手房交易必知條款
1、基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、*方法 。
2、要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售 。
3、涉及價(jià)款的問題：在合同中，寫明總房價(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時(shí)間，約定付款條件 。
4、寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用 。
5、違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約 ， 違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭議(仲裁、訴訟等) 。
6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關(guān)事項(xiàng) 。
7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款 。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章 。
三、簽訂《居間中保合同》
為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù) 。買賣雙方在簽訂買賣合同后 ， 與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi) 。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章 。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個(gè)人購房還需辦理《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》 。
買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶 。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶 。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶 。
四、過戶結(jié)算要確認(rèn)清楚
買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù) ， 然后中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出 ， 將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保 。
立契過戶當(dāng)天 ， 買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時(shí)來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》 。選擇一次性付款的購房者，應(yīng)該向賣方付清剩余房款 。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸 。許多區(qū)縣的房產(chǎn)局要求，立契當(dāng)天，繳納稅費(fèi)，所以購房者要向房地產(chǎn)交易管理部門的相關(guān)科室繳納土地出讓金、契稅、印花稅 。此外，還有測繪費(fèi)、工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 。購房者繳納土地出讓金后 ， 還要在住建局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》 。隨后，住建局將為您購置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測繪 ， 制作新的產(chǎn)權(quán)證 。
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