買房是件人生大事，要考慮很多方面，除了看房子的地段配套，其實買房貸款也要仔細斟酌，合適的貸款*可以省下不少錢，購房者買房幾乎都選擇通過房貸來幫助自己早日買到房子 。貸款想要劃算就要充分地利用好貸款，房貸利率低廉 ， 貸款期限長，可以說能夠把*的作用發揮到*的限度 。那么買房子按揭貸款怎么貸劃算 ， 房子按揭貸款計算公式是怎樣的呢，本期就帶大家一起看看 。
一、買房子按揭貸款怎么貸劃算
買房貸款分四種，分別是公積金貸款，公積金+商業組合貸款 ， 商業貸款，以及其他 。在這幾種貸款中，公積金貸款是*為合算的，因為利息算下來相對是*少的 。公積金貸款本質上來說，屬于一種福利貸款，公積金的貸款利率通常要比銀行的普通貸款利率低上很多 。但同樣的，公積金貸款的申貸門檻也要比銀行的普通貸款門檻高上一些 。
1、確認公積金貸款資格
如果想要用公積金來貸款買房，那么首先要向公積金中心確認是否有資格使用公積金貸款購買房產 。很多地方對于公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數等，只有符合申請公積金貸款的要求，才可以去發起貸款申請 。
2、選擇想要購買的房產，向公積金中心發起貸款申請
確定好可以用公積金貸款買房 ， 就可以向公積金中心發起貸款申請，同時按照公積金貸款的要求提供相關的材料 。
3、公積金中心對貸款進行審批
公積金中心在收到貸款申請后，就會進行審批 。對用戶的征信情況、收入情況、購買房產的真實性進行審核，如果達到公積金貸款的要求，貸款就會通過審批 。
4、到房產交易中心辦理房產交易手續
公積金貸款通過審批后 ， 需要到房產交易中心辦理房產交易手續，主要包括繳納稅費、房產過戶等手續 。房產交易手續對于公積金貸款買房是非常重要的一個環節，如果房產無法進行過戶，那么公積金貸款就會被取消，如果房產能夠進行正常過戶，公積金貸款也會順利發放 。
【買房子按揭貸款怎么貸劃算一點 買房子按揭貸款怎么貸劃算】5、公積金中心發放購房貸款
完成以上所有房產過戶交易流程之后 ， 需要將房產抵押的相關憑證交給公積金中心，通過公積金中心的審核后，公積金中心就會發放貸款，貸款會先到個人賬戶 ， *終通過受托支付的*將錢打給開發商 。
二、房子按揭貸款計算公式
貸款還款*可分為“等額本息還款法、等額本金還款法” 。
1、等額本息還款還款法：
“等額本息還款還款法”又被稱為“月均等額還款法”，現階段相對比較經常使用，它是在你還房貸期限內，以穩固的額度每個月還房貸 。換句話說 ， 不但每一年每個月本金維持一致 ， 并且每一年每個月銀行貸款利息維持一致 。
等額本息還款法的計算方法：
月還款額度=本金*月利率*[(1月貸款利率)^n/[(1月貸款利率)^n-1]；
式中n表示按揭貸款月數，^n表示n次方 ， 如^
240，表示240次方(按揭貸款20年、240個月)月利率=年利率/12
總銀行貸款利息=月還款額度*按揭貸款月數-本金
等額本息還款的優勢特點是：全部還款期內，每個月的還款額度維持一致 。貸款人可以準確掌握每個月的還款額度 ， 有計劃的安排家庭的開支 。
2、等額本金還款法
這類形式相對比較適用于還貸剛開始能力較強，并希望在還貸剛開始歸還較大款項來縮減利息支出的借款方 。
等額本金還款法的計算方法：
月還款額度=本金/n剩余本金*月利率
總銀行貸款利息=本金*月利率*(按揭貸款月數/20.5)
等額本金還款的優勢特點是：本金在全部還款期內平均分攤 ， 銀行貸款利息則按按揭貸款本金余額逐日計算 。每個月還款額度逐漸縮減 ， 但償還的速度是維持一致的 。
