銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90% 。去年國家為了調(diào)控房價，房貸利率普遍上浮 。不同的貸款用途，房屋抵押貸款利率不同 。
房屋抵押貸款條件1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品 。抵押物為商業(yè)用房的，還要滿足個人商業(yè)用房貸款對抵押物的相應(yīng)要求;
2、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況;
3、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題 ， 不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);
【房產(chǎn)證抵押貸款的利率是多少 房產(chǎn)證抵押貸款最多能貸多少錢】4、評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)，不接受抵押;
5、房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)在20年以上(含)的房產(chǎn) ， 原則上不接受抵押;
6、抵押物必須經(jīng)銀行認可的專業(yè)評估機構(gòu)進行評估;
7、銀行規(guī)定的其他條件 。
房產(chǎn)證抵押貸款最多能貸多少錢1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的 。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70.而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可以達到50% 。
2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多 。房產(chǎn)的評估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等 。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～八成 。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度 。
