1、多承擔費用：部分被拍賣的房屋，可能存在拖欠水電費、物業(yè)費、土地使用費及滯納金等費用的情況，這部分費用算下來也可能是一筆不小的數(shù)目，如果買房人在競買前，沒有了解清楚的話 ， 需要買房人自行承擔 。
2、難入?。焊菸鍶ǚǖ確曬娑?，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后的原租賃合同繼續(xù)有效 。有的業(yè)主會在房屋被查封后與他人突然簽訂一次性10年或20年的租約，導致競買人不能入住 。
【購買司法拍賣的房子的風險有哪些】3、原房主身份背景不明：被法院拍賣的房產(chǎn)的原房主一般都是欠債不還 ， 或者是因逃債失聯(lián)而長期在外地的人 。一般情況下，法院沒有義務告知你拍賣房原房主的身份背景，法院僅對房屋的產(chǎn)權負責 。如若被執(zhí)行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向，你若競買了該房屋，不排除會受到原房主的騷擾或恐嚇 。
4、交房困難：針對被拍賣的原房主來說 ， 如若其主動交出房屋鑰匙，則免了交房的麻煩 。但如果原房主不配合，則需要法院先聯(lián)系好公證處、法警等相關人員，強制進行撬鎖交房 。但法院與公證處的業(yè)務都比較繁忙 ， 因此可能需要等待的時間還不短，可能1－2周，也可能需要等待1－2個月，甚至更長時間 。因此，建議競拍者事先咨詢執(zhí)行法院的承辦法官 ， 競拍的房屋是否存在交房的困難 。
