購買二套房受到政策的限制，通常情況下，購買二套房的首付比例不能低于40%，限購城市更高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低于70% 。
二套房公積金貸款利率一般是基準的1.1倍，也就是上浮10% ， 而當前公積金5年以上的貸款利率為3.25%，所以二套房利率為3.575% 。【二套房貸首付比例是多少 二套房貸首付是多少利率是多少】
二套房的認定：
1、父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行 。未成年的時候名下已經有一套房產，成年之后再次貸款買房時，按照二套房的政策 。
2、個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時 ， 只要能查到名下有房子 ， 如果不賣掉就會被認定為二套房 。個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清并且將房產出售 ， 此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房 。
