無論是購買新房還是二手房，都需要繳納一定的稅費，其中契稅是必不可少的 。契稅也是一筆不小的費用 ， 而且契稅的金額跟名下房產套數的不同而不同，那么買二套房契稅怎么算的？購買二套房契稅幾個點？如何避免交二套房契稅？下面一起來看看吧 。
一、買二套房契稅怎么算的
1、按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策 。國家規定：對*購普通住房征收契稅的標準：90平米內1％、大于90平米1.5％；二套房：面積小于等于90平米，契稅*1％；面積大于90平米，契稅*為2％；三套房及以上套數，非普通住房按3％繳納 。
2、個稅是總房價1％或差額的20％ ， 稅5.6％，還有其他一些小費用幾百塊錢 。注：如果買的房子滿五年，且是房東名下*一套房產 ， 不用交個人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅 。如果房東名下還有其他70年產權的商品房 ， 那個稅還是要交 。
3、契稅由買賣雙方繳納 。契稅是指以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅 。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等 。
二、購買二套房契稅幾個點
眾所 ， 房地產又很大利潤，許多人窺探到了其中的商機 ， 都會想盡方法的購買二套房 。不論是買一套房還是買二套房，買家都需要交一定的稅費，那么購買二套房契稅幾個點？它的計算方法要根據當時的政策來看，可以提前去了解 。
1、首套住房（住宅類）如果面積≤90㎡ ， 按成交價的1％繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價的1.5％繳納契稅；如果面積大于140㎡ ， 則按照3％繳納契稅 。
2、第二套（住宅類）按照成交價的3％繳納契稅 。商業用房的契稅是成交價的3％，不分首套和二套 。
3、二套房屋都是3個點 ， 如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當地區*過戶指導價是多少，用*過戶指導價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅 。
三、如何避免交二套房契稅
如何避免交二套房契稅？二套房契稅一般是無法避免的，需要正常繳納契稅，否則無法辦理房產證 。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
首度套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭*問住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的 ， 契稅按照1%執行，
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的 ， *減半征收答，即實際*為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照3%征收 。
二套房繳納規定如下：
購買非普通住內房、容二套及以上住房，以及商業*性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的*征稅 。
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