1、產權年限：公寓的產權年限一般為40年 ， 而商品房的產權年限為70年 。產權到期后，公寓可能需要額外支付費用，因為它的產權年限比商品房短30年 。
【商品房與公寓房有什么不同】2、使用功能：商品房的設計和建造主要是為了居住 ， 不能用于其他商業目的 。然而，公寓除了居住外，還可以用作辦公場所或注冊公司，這是商品房不具備的功能 。
3、購房限制：購買商品房時 ， 可能會受到戶籍和當地政策的影響，使得購房更加困難 。相比之下，公寓的購買限制較少 。
4、戶型與裝修：商品房的戶型會有所不同，從小到大都有，且一般有陽臺 。而公寓以挑高居多，內部可能沒有隔墻 ， 需要自己裝修 。
5、水電煤費用：商品房的水電煤費用按照民用標準來計算 ， 相對較低 。而公寓的水電煤費用是按照商用標準來計算 ， 因此價格較高 。此外 ， 公寓一般沒有天然氣，對生活可能造成不便 。
