1、買賣雙方必須是完全民事行為能力人 ， 即年滿18周歲公民或未滿18周歲已滿16周歲并以自己的勞動收入為主要生活來源的公民 。無民事行為能力人、限制民事行為能力人均不能進行有效的買賣行為 。
2、出賣人應該是房屋的所有人 ， 非所有人如承租人不能出賣房屋 。
3、買受人、機關、團體、部隊、企事業單位不能購買或變相購買私有房屋 。
4、如共有人出賣房屋應征得其他共有人同意，否則買賣行為歸于無效 。
5、房屋所有權發生糾紛尚未解決的房屋不能出賣，法院已立案審理尚未結案，禁止轉移的房屋 ， 不準出賣，人民政府已決定征用的房屋，限制出賣 。
轉讓房子需要注意哪些問題1、確認房屋產權：不管是買賣、贈與還是繼承 ， 首先要確保的就是房屋的產權是否有問題 。比如，如果房屋是共有產權的，必須要經過共有人的同意才可以出售;如果房屋已經被抵押了，那就需要先向抵押權人詢問房子是否可以出售;如果房屋已經被查封，那就不能進行交易 。
2、小心簽訂合同：不論是贈與還是買賣，房屋所有權發生了轉移就必須簽訂房屋轉讓合同，但是簽訂合同時一定要小心謹慎 。規范的房屋轉讓合同中必須注明房屋和交易當事人的基本信息，并且一定會寫明違約責任和合同的生效條款等 ， 看清楚合同的具體內容后再簽訂 。
3、明確具體流程：房屋轉讓既然分為買賣、繼承和贈與三種形式，那么在辦理的時候就需要清楚不同形式的房屋轉讓是如何辦理的 。這三種形式的辦理流程是不同的 ， 交易的稅費也會有所差異，所以一定要提前了解清楚 。
【房子轉讓需要什么條件 轉讓房子需要注意哪些問題】4、避免交易無效：在進行房產交易的時候，一定要避免出現交易無效的情況，否則就會給當事人帶來損失 。交易無效的情況一般有房屋已經被司法機關和行政機關依法查封、房屋被依法收回土地使用權、房屋沒有依法進行權屬證書的領取登記、房屋的權屬具有爭議等 。
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