物業費一般都是從業主辦理了交房手續 ， 并且領取了鑰匙的次日開始進計算 。在簽訂房屋購買合同的時候 ， 合同上一般都會明確地約定清楚具體的交房時間，當開發商將房屋建造完畢以后，一般都會在規定交房時間內邀請買房人到房屋現場進行驗房 ， 辦理交房手續，領取鑰匙，而當業主辦理了交房手續且領取了鑰匙以后，次日一般就已經開始計算物業費了 。
另外，業主交房結束以后，一般都需要和物業公司簽訂正式的物業服務合同，而合同上一般也有明確的約定清楚關于計算物業費金額的起始時間和結束時間 。當業主和物業公司簽訂了物業服務合同，并且辦理了入住手續以后，一般就需要根據物業合同規定來繳納全額物業費 。若業主沒有搬家入住和裝修 ， 空置在那里的話，則一般可以減免交30%左右的物業費 。
物業費如何確定1、物業管理費的確定
物業管理公司為你業主或用戶提供的不同服務項目 ， 其收費標準是有不同的 。有些服務項目 ， 其收費標準時物業管理公司與業主或用戶協商而確定的 。而有些服務項目 ， 其收費標準要按政府有關部門的規定執行 。具體來說，有些項目是一次性收費，有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活 。具體情況也要看簽訂的物業管理合同是如何規定的 。
2、物業管理費確定原則
物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約 ， 不能亂收費 。另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制 。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約 。
3、物業管理費必須明碼標價
【物業費從交房還是從拿鑰匙開始計算 物業費如何確定】物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務) ， 應當按照本規定實行明碼標價 ， 標明服務項目、收費標準等有關情況 。政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理 。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查 。
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