1、如果屋頂漏水是由于房屋本身的質量問題，如在防水保修期內或由于房屋設計不合理 ， 那么損失應由開發商負責 。根據《房屋建筑工程質量保修辦法》規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，質保期為5年，從工程竣工驗收合格之日起計算 。如果開發商不履行維修義務，業主可以找第三方進行維修，由此所產生的維修費用和給業主造成的損失應由開發商承擔 。
2、如果是超過質保期，物業公司可以申請利用住房專項公共維修資金進行維修 。如無托管物業 ， 則由該樓全體業主共同承擔維修責任 。
【屋頂漏水問題誰來承擔責任 屋頂漏水怎么辦】3、如果屋頂漏水是由于業主自身原因，如裝修房屋、改建管道、不當用水等導致漏水，那么樓上樓下間就形成了財產損害的侵權法律關系，應由造成漏水的業主承擔相應的責任 。
屋頂漏水怎么辦1、找到漏水原因：首先需要找到漏水的原因，可能是屋頂防水層老化、裂縫、連接處松動等原因導致的 。需要仔細檢查，找到具體的漏水點 。
2、清理漏水區域：在修復漏水之前，需要清理漏水區域，包括清理周圍的雜物、松動的混凝土等，以便于施工 。
3、局部修補：對于小面積的漏水，可以采用局部修補的方法 。可以使用防水堵漏材料，如防水膠、水泥基滲透結晶等，對漏水部位進行封堵 。如果漏水比較嚴重，需要將漏水處的保護層鏟除 ， 重新做防水層和保護層 。
4、重做防水層：如果屋頂的防水層已經老化或者損壞嚴重，就需要重做防水層 。需要將原有的防水層鏟除 ， 清理干凈基層，然后涂刷兩層防水涂料 ， 注意要涂刷均勻、厚度一致，并在涂刷過程中避免出現氣泡和空鼓 。
5、更換材料：如果是因為材料質量不好導致的漏水，需要更換質量好的防水材料 。例如，可以將原有的防水卷材更換為耐久性好、耐候性強、不易老化的防水材料 。
6、排水設計：在屋頂防水設計中，需要考慮排水設計 。在施工過程中，需要設置適當的排水坡度 ， 將雨水及時排走 ， 避免積水對防水層造成破壞 。
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