房子賣了再買是否算首套需要根據實際情況來確定 。
1、已經通過按揭的方式買過一套 ， 但是已經全部還完的再買算是首套 。
2、倘若貸款還沒還完的話，那算是第二套房 。假如自己名下有兩套房子的貸款記錄，其中一套已經結清了，但是還有一套沒結清的，這種情況再買屬于第二套房 。
如何認定首套房?
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套 。
2、貸款買過一套房 ， 后來賣掉 ， 通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套 。
3、全款買過一套房，貸款買房，算首套 。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套 。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套 。。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清 ， 另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明 ， 申請商業貸款再買房，算首套 。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款 。若貸款已還清 ， 銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例 。
8、夫妻兩人 ， 一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款，算首套 。
首套房有什么優惠政策?
1、契稅優惠：根據財稅〔2016〕23號文件規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的 ， 減按1.5%的稅率征收契稅 。
2、貸款優惠：首套房首付比例在20%-30%左右 ， 首付額度較低;另外，首套房貸款利率比二套房要優惠很多 。
【房子賣了再買算不算首套呢？ 房子賣了再買算不算首套房】3、出售的稅率優惠：家庭首套房且屬于家庭唯一住房的，在出售的時候，產權滿兩年可以免征增值稅，滿五年可以免征個稅 。
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