房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)） （本金—已歸還本金累計額）×每月利率 。
【房貸按揭怎么計算公式】等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分 ， 再加上上期剩余本金的利息 ， 這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然后逐月減少 ， 越還越少 。等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小 ， 還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小 。
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