尉氏合益村鎮銀行關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告
尊敬的客戶：
為切實發揮金融在服務實體經濟、支持恢復和擴大消費、保障和改善民生等領域的作用，根據《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》(以下簡稱“《通知》”)要求，尉氏合益村鎮銀行將自2023年9月25日起，開展存量首套個人住房貸款利率調整工作 ?，F將相關事宜公告如下：
一、調整范圍
同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量首套房貸利率調整：
(一)2023年8月31日(含)前已發放的或已簽訂合同但未發放的首套住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量商業性個人住房貸款 。具體包括：
1.原貸款發放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸;
2.房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地政府采取“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸 ， 現在當地政府執行“認房不認貸”政策的;
3.房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地政府執行“認房不認貸”政策的;【尉氏合益村鎮銀行關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告】
4.其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸 。
(二)用途為購買住房的商業性個人住房貸款，包括商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款 。住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款、購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款，不在本次調整范圍內 。
(三)如個人住房貸款在2023年9月25日處于逾期狀態的，原則上不進行調整，客戶須歸還積欠貸款本息后且貸款狀態恢復正常后再申請利率調整 。
二、調整規則
(一)以LPR為定價基準的浮動利率貸款
1.2019年10月8日(不含當日)前發放的，調整后的利率按相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行 。
2.2019年10月8日(含當日)-2022年5月14日(含當日)發放的 ， 調整后的利率按當時全國首套房貸利率政策下限，即相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行 。
3.2022年5月15日(含當日)-2023年8月31日(含當日)已發放的或已簽訂合同但未發放的，調整后的利率按當時全國首套房貸利率政策下限，即相應期限(原貸款合同期限)LPR-20個基點執行 。
(二)未以LPR為定價基準的浮動利率貸款
未以LPR為定價基準的浮動利率貸款，客戶須先申請將貸款轉換為以LPR為定價基準的浮動貸款 ， 轉換后按上述“二、(一)”中對應的浮動利率調整執行;若未進行轉換，則不納入存量首套住房貸款利率調整范圍 。
(三)以LPR為定價基準的固定利率貸款
以LPR為定價基準的固定利率貸款 ， 且滿足本次調整規則，則可按上述“二、(一)”中調整為浮動利率，按對應的利率調整標準執行 。
(四)未以LPR為定價基準的固定利率貸款
未以LPR為定價基準的固定利率貸款，客戶須先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規則調整 。
三、調整方式及時間安排
根據《通知》要求 ， 可通過變更合同利率或新發放貸款置換的方式進行利率調整，兩種方式調整后利率水平一致 。本著為客戶提供方便高效金融服務的原則，我行將主要采用變更合同利率的方式進行調整，具體安排如下：
(一)對于符合“調整范圍(一)1.原貸款發放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸”，并同時滿足“調整規則(一)、(三)”的首套個人住房貸款，客戶無需提交申請，我行將主動通過批量處理方式進行調整 。我行將于2023年9月25日進行批量調整，批量調整后于當日起按新的利率水平執行 。
(二)對于符合“調整范圍(一)2.3.4.”以及“調整范圍(三)”結清積欠貸款本息的個人住房貸款，客戶須于2023年9月25日起向貸款經辦機構主動提出申請 ， 并提交相關首套房佐證材料，原貸款經辦行將逐筆審核，審核通過后進行調整 ， 調整成功后于調整日起按新的利率水平執行 。
(三)對于特殊情況需采用新發放貸款置換方式的，可由客戶在2023年9月23日(含)前聯系貸款經辦行辦理 。
四、異議處理
1.如您不接受自動調整，請您于2023年9月23日(含)前 ， 向貸款經辦機構提出異議申請，屆時將不會根據前款規定對您的貸款利率進行自動調整 。如您在2023年9月23日(含)前未提出異議的 ， 視為您同意按本公告進行自動調整 。
2.如2023年9月25日變更生效后 ， 您對本次自動調整后利率仍有異議的，可于2023年10月25日(含)前，向貸款經辦機構提出申請，可將您的貸款利率恢復為本次利率調整前的原貸款利率水平 。
3.“二套轉首套”、逾期貸款歸還拖欠本息、當前執行基準利率定價利率調整須原貸款經辦機構逐筆審核 。對審核不通過的 ， 原貸款經辦機構將通過短信或電話等方式告知客戶，如對審核結果存有異議，可聯系原貸款經辦機構，并可按要求重新提交申請 。
五、溫馨提示
(一)對于本次利率變更生效前的貸款利率仍按原合同約定執行 。
(二)存量首套房貸利率調整后 ， 您可在“手機銀行-我的-我的貸款”欄目查詢調整后貸款利率 。
(三)本次存量首套房貸利率調整不支持跨行置換，請不要相信誤導信息 。在為客戶辦理存量首套個人住房貸款利率調整過程中，我行不收取任何費用、未委托任何中介，請您務必關注官方渠道通知 。為最大限度保障您的財產和信息安全，防范不法分子以利率調整為由實施詐騙活動，請不要相信我行官方渠道以外人員的電話或短信 。
(四)在利率調整高峰期，可能出現微信公眾號、手機銀行系統擁擠、客戶服務熱線占線情況，請您理解 。
衷心感謝您長期以來對尉氏合益村鎮銀行的大力支持 ， 如有疑問，可詳詢貸款經辦機構或撥打400-0378-139客服熱線 。
尉氏合益村鎮銀行股份有限公司
2023年9月20日
