回遷房就是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)，賠給被拆遷人的房子，是拆遷政策的產(chǎn)物 。回遷房的性質(zhì)也不同，包括住宅、綜合用地、商業(yè)用地等，不同的性質(zhì)其產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的 。今天小編就跟大家一起來(lái)了解一下買(mǎi)回遷房注意事項(xiàng) 。
【買(mǎi)回遷房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié) 買(mǎi)回遷房注意事項(xiàng)】
1、如果賣房人手中沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)證，只有回遷協(xié)議，是無(wú)法辦理過(guò)戶的 ， 許多人都是只簽房屋買(mǎi)賣合同就把錢(qián)交了，其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)人還是原房主 。
2、要注意交易的回遷房有沒(méi)有一房多賣的情況 ， 在還沒(méi)有辦理備案登記之前，房?jī)r(jià)有上漲的現(xiàn)象，賣房人可能就會(huì)毀約將房子賣給其他人 。
3、回遷房多是用于出租的，所以房屋會(huì)有不少安全隱患，而且房屋的物業(yè)、供暖、衛(wèi)生等可能也沒(méi)有專人管理，這點(diǎn)也需要提前了解清楚 。
4、并不是所有回遷房都是住宅性質(zhì)，還有綜合用地、商業(yè)用地性質(zhì)，不同的房屋性質(zhì)所具有的房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的 ， 房屋性質(zhì)可以在房產(chǎn)證上看到 。
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