大家都知道二手房交易的手續(xù)比較繁瑣，在辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候需要一定數(shù)額的過戶費(fèi)，有很多人對(duì)其不是很了解，那么二手房過戶費(fèi)怎么計(jì)算呢?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的介紹，供大家參考 ， 一起來了解一下吧 。
1、營(yíng)業(yè)稅由買方支付，由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加稅、銷售營(yíng)業(yè)稅和費(fèi)用附加稅組成，*為5.6% 。出賣人的房屋購買滿2年(含2年)以上的，可以免征二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅 。
【二手房過戶費(fèi)怎么計(jì)算? 二手房過戶費(fèi)怎么計(jì)算】
2、個(gè)人所得稅由買方繳納，經(jīng)批準(zhǔn)的個(gè)人所得稅計(jì)算方法為應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格 1%(或1.5%，3%) 。個(gè)人住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般個(gè)人所得稅按普通住房?jī)r(jià)格的1%的標(biāo)準(zhǔn)征收 。非普通住房或非住宅物業(yè)按房?jī)r(jià)的1.5%繳納 。另外，如果是轉(zhuǎn)移家庭居住2年以上的個(gè)人，可以免征個(gè)人所得稅 。
3、土地稅由賣方繳納 。房產(chǎn)證辦理滿5年以上的，可以免征土地稅 。不超過五年的，按二手房?jī)r(jià)格的1%預(yù)交，超過部分按累進(jìn)*計(jì)算，多退少補(bǔ) 。
4、房屋交易費(fèi)，由買賣雙方共同支付，按建筑面積6元/m2計(jì)算 。另外還有二手房過戶的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元 ， 由買受人支付 。
