買二手房房齡不超過10年較好 。二手房市場中的二手房2-5年最適合購買，其次是5-10年的二手房，再者是15年左右的二手房 ， 最后是20年左右的住房 。住房年限(即房齡)超過20年的二手房最好不要買 。
不同房齡二手房的特點(diǎn)
一、2-5年房齡的二手房
1、配套基本齊全
相比于新建商品房周圍的配套如學(xué)校、菜市場和交通等等方面的不成熟，經(jīng)過2-5年的發(fā)展，入住人口的增加，周圍配套基本成熟 ， 小區(qū)自帶配套逐漸完善 。
2、居住體驗(yàn)佳
小區(qū)房子采用最新建造技術(shù) ， 戶型設(shè)計(jì)也更符合住戶需求，設(shè)施設(shè)備性能良好 。小區(qū)綠化、物業(yè)、停車等等均較完善 。
3、稅費(fèi)不高
盡管房齡較?。?但是滿兩年交易不需要繳納增值稅，和其他房齡的二手房比稅費(fèi)基本一致 。
4、不過2-5年房齡的二手房缺點(diǎn)也比較明顯 ， 就是相對(duì)來說它的價(jià)格也是二手房市場里面最高的 。
二、5-10年房齡的二手房
5-10年房齡的二手房優(yōu)勢也比較明顯 。相對(duì)于2-5年房齡的二手房，它配套更成熟 ， 價(jià)格也更低;相對(duì)于房齡更大的二手房，它設(shè)施設(shè)備性能相對(duì)良好 。5-10年房齡房子市場科選擇性多，且位置相對(duì)來說處于較繁華地段 ， 能滿足大部分人的需求，也是二手房交易市場的主力軍 。
三、15年左右房齡的二手房
15年左右房齡的二手房處于5-10年房齡二手房和20年以上二手房的過度，優(yōu)勢逐漸喪失，劣勢逐漸增加 。選擇這種房齡的二手房需要多聽、多看 ， 除非其他優(yōu)勢明顯如是學(xué)校旁邊的房子或者交通和環(huán)境等有絕對(duì)優(yōu)勢才能考慮 。
四、20年以上房齡的二手房
房齡超過20年的二手房最好不好入手 。
1、居住環(huán)境不達(dá)標(biāo)
老房子的小區(qū)環(huán)境一般都不怎么樣，也可以說沒有什么小區(qū)環(huán)境 。綠化少 ， 活動(dòng)場地少 ， 包括各項(xiàng)娛樂設(shè)施也很少，甚至沒有 。你休閑時(shí)想散步跑步都沒有去處，想帶孩子樓下轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)也沒什么好玩的 。房子隔音也比較差 ， 樓上隨便動(dòng)下，樓下就能聽的到 。線路老化，很多電線都裸露在墻外 。還有水質(zhì)也不好，我每次更換凈水器濾芯時(shí)，都很多雜質(zhì) ， 不過濾簡直沒法飲用 。車庫也沒有，就路面隨便停 ， 經(jīng)常擋住別人去路 。小區(qū)內(nèi)也大多數(shù)是老年人活動(dòng)居多，碰到什么事要和她們講理那簡直就是癡心妄想 。
2、安全沒有保障
老房子監(jiān)控少，保安也少，管理不嚴(yán)格，包括各個(gè)單元的門禁，很多都失效了 ， 感覺整個(gè)小區(qū)都是可以隨意進(jìn)出的 。這對(duì)小區(qū)內(nèi)的人身安全非常沒有保障 。而且出點(diǎn)什么事，想找個(gè)監(jiān)控記錄都很難 。
3、增值慢
【買二手房房齡一般不超過幾年比較好 買二手房不能買房齡多久的房子】增值是最關(guān)鍵的因素 。老房子最大的缺點(diǎn)其實(shí)就是增值慢 。我那房子買了兩年了不漲反跌 。因?yàn)榻邮掷戏孔拥目蛻籼倭?。再加上伴隨著房子越來越老，貸款也是越來越難了，銀行評(píng)估都有風(fēng)險(xiǎn)了 。買的人少了，自然就難以漲價(jià)了 。買了房子不增值其實(shí)就是在虧錢 。畢竟每月都還有很多利息要還 。增值慢可以說是老房子最大的弊端了 。因?yàn)槠渌蛩囟伎梢援?dāng)做過渡忽略不計(jì) 。
