按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》規(guī)定：對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價 ， 包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等 。宗地容積率低于0.5的 ， 按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價 。
【土地交房產(chǎn)稅嗎】房產(chǎn)稅是對財產(chǎn)征收的 。所謂房產(chǎn)，就是指有屋頂和圍墻的結(jié)構(gòu)，可以避風(fēng)避雨 ， 可以提供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或存放物品和材料的地方 。但是獨(dú)立建筑，如墻壁、溫室、水塔、煙囪和室外游泳池等不屬于房產(chǎn) ， 室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn) 。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的一種產(chǎn)品，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時不征收房地產(chǎn)稅 。但是 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用、出租、出借的商品房，在出售前已經(jīng)使用、出租、出借的，應(yīng)當(dāng)征收房地產(chǎn)稅 。
