一、程序篇
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，管轄法院如何確定？
答：（1）政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，適用不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)屬管轄規(guī)則，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄；
（2）其他一般的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，適用一般地域管轄規(guī)則，當(dāng)事人有約定的從約定，無(wú)約定或約定不明的 ， 由被告住所地或合同履行地法院管轄；
合同履行地未約定或約定不明時(shí)，如爭(zhēng)議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地，爭(zhēng)議標(biāo)的為交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地 。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：
（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；
第二十八條 ......農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛 ， 按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄 。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第十八條 ......合同對(duì)履行地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確，爭(zhēng)議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地；其他標(biāo)的 ， 履行義務(wù)一方所在地為合同履行地.......
【新年換新房 這篇房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛全攻略別錯(cuò)過(guò)！】已登記的不動(dòng)產(chǎn)和未登記的不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所在地的確定有何不同？
答：不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的 ， 以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地 。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二十八條 ......不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的 ， 以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地 。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，合同約定的管轄條款無(wú)效嗎？
答：管轄條款具有獨(dú)立性，合同無(wú)效不影響合同中選擇受訴法院條款的效力 ， 該條款本身的效力取決于《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于法律行為生效要件及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十五條的規(guī)定 。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零七條 合同不生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力 。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗 。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十五條 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定 。
共有房屋買(mǎi)賣(mài)，如何列當(dāng)事人？
答：（1）全體共有人作為出賣(mài)人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中簽字或部分共有人作為出賣(mài)人暨其他共有人的代理人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中簽字的，全體共有人均應(yīng)為合同當(dāng)事人，應(yīng)作為共同原告或共同被告參加訴訟；
（2）部分共有人以自己名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如買(mǎi)受人訴請(qǐng)解除合同的 ， 因案件處理結(jié)果一般與他人無(wú)關(guān)，其他共有人可不列為第三人參與訴訟，如訴請(qǐng)繼續(xù)履行合同的，案件處理結(jié)果與其他人相關(guān) ， 應(yīng)將其他共有人列為第三人參與訴訟 。
買(mǎi)受人從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋，尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又將該房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人，第三人能否直接請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理權(quán)屬登記？
答：基于合同相對(duì)性原則及國(guó)家征稅行政權(quán)的需要，兼顧當(dāng)事人交易便捷和訴訟便利 ， 應(yīng)起訴買(mǎi)受人確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，同時(shí)可將開(kāi)發(fā)商列為當(dāng)事人（第三人），訴請(qǐng)要求其配合將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至買(mǎi)受人名下 ， 再要求買(mǎi)受人將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至自己名下 。
買(mǎi)受人能否以開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證為由，訴請(qǐng)確認(rèn)雙方簽訂的商品房預(yù)售合同無(wú)效？
答：可以 。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明 ， 與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效 。
當(dāng)事人能否以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效？
答：不予支持 。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持 。
商品買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效后，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，是否可以訴請(qǐng)解除商品房擔(dān)保貸款合同？
答：可以 。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條 因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn) ， 當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持 。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，訴請(qǐng)辦理房產(chǎn)變更登記，是否適用訴訟時(shí)效？
答：房屋已經(jīng)交付，訴請(qǐng)僅要求辦理變更登記的，不適用訴訟時(shí)效 。
法律依據(jù)：
《最高人民法院第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》規(guī)定 已經(jīng)合法占有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的受讓人請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人辦理物權(quán)變更登記，登記權(quán)利人請(qǐng)求無(wú)權(quán)占有人返還不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，利害關(guān)系人請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)的歸屬或內(nèi)容，權(quán)利人請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)，對(duì)方當(dāng)事人以超過(guò)訴訟時(shí)效期間抗辯的，均應(yīng)不予支持 。
訴訟請(qǐng)求要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，訴訟費(fèi)如何收?。?
答：僅訴請(qǐng)解除合同的，按件收取訴訟費(fèi)；既訴請(qǐng)解除合同，又有返還購(gòu)房款等財(cái)產(chǎn)性訴訟請(qǐng)求的，按照財(cái)產(chǎn)性訴訟請(qǐng)求標(biāo)準(zhǔn)收取訴訟費(fèi) ， 不再另外按件收取 。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于案件級(jí)別管轄規(guī)定幾個(gè)問(wèn)題的批復(fù)》第一條 ......如當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中要求解除合同的，應(yīng)以其具體的訴訟請(qǐng)求金額來(lái)確定訴訟標(biāo)的金額，并據(jù)以確定級(jí)別管轄 。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百零一條 既有財(cái)產(chǎn)性訴訟請(qǐng)求，又有非財(cái)產(chǎn)性訴訟請(qǐng)求的 ， 按照財(cái)產(chǎn)性訴訟請(qǐng)求的標(biāo)準(zhǔn)交納訴訟費(fèi) 。有多個(gè)財(cái)產(chǎn)性訴訟請(qǐng)求的 ， 合并計(jì)算交納訴訟費(fèi)；訴訟請(qǐng)求中有多個(gè)非財(cái)產(chǎn)性訴訟請(qǐng)求的，按一件交納訴訟費(fèi) 。
訴訟請(qǐng)求僅要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的 ， 訴訟費(fèi)如何收?。?
答：根據(jù)所涉房產(chǎn)的價(jià)額，按《訴訟費(fèi)用交納辦法》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取訴訟費(fèi) 。確認(rèn)合同效力后，當(dāng)事人就案涉房產(chǎn)要求交付、變更登記的，按件收取訴訟費(fèi) 。
溫馨提示：
（1）只有當(dāng)事人對(duì)合同效力產(chǎn)生爭(zhēng)議或者合同效力受到現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)處于不確定狀態(tài)時(shí)，才可以單獨(dú)提起確認(rèn)合同有效訴訟；
（2）非特殊情況，僅訴請(qǐng)要求確認(rèn)合同效力，如主張合同有效的，可同時(shí)訴請(qǐng)繼續(xù)履行合同內(nèi)容，如主張合同無(wú)效，可同時(shí)訴請(qǐng)返還購(gòu)房款、賠償損失等 。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，當(dāng)事人訴請(qǐng)履行不動(dòng)產(chǎn)的變更登記 ， 訴訟費(fèi)如何收?。?
答：（1）系爭(zhēng)合同或房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)生效裁判確認(rèn)，只是未變更不動(dòng)產(chǎn)登記，當(dāng)事人訴請(qǐng)變更登記的，應(yīng)按件收取訴訟費(fèi)；
（2）系爭(zhēng)合同或房屋產(chǎn)權(quán)未經(jīng)生效裁判確認(rèn)，當(dāng)事人直接訴請(qǐng)變更登記的，應(yīng)按系爭(zhēng)房產(chǎn)所涉價(jià)額確定訴訟費(fèi) 。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于案件級(jí)別管轄規(guī)定幾個(gè)問(wèn)題的批復(fù)》第一條 在當(dāng)事人雙方或一方全部沒(méi)有履行合同義務(wù)的情況下，發(fā)生糾紛提起訴訟，如當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中明確要求全部履行合同的，應(yīng)以合同總金額加上其他請(qǐng)求金額作為訴訟標(biāo)的金額，并據(jù)以確定級(jí)別管轄 。
二、舉證篇
什么情形下房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？
答：一般從行為能力、意思表示、具體條款（內(nèi)容）等三個(gè)角度進(jìn)行審查 。
主要有以下7種情形：
（1）無(wú)民事行為能力人簽訂的合同無(wú)效；
（2）行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示簽訂的合同無(wú)效；
（3）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效 ， 但該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致民事法律行為無(wú)效的除外；
（4）違背公序良俗的合同無(wú)效；
（5）行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合同無(wú)效；
（6）合同中造成對(duì)方人身?yè)p害或者故意、重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效；
（7）提供格式條款一方不合理免除或減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利的格式條款無(wú)效 。
房屋交易簽訂兩份不同的合同，產(chǎn)生爭(zhēng)議后，法院如何認(rèn)定其效力？
答：房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中，有時(shí)存在“陰陽(yáng)合同”的現(xiàn)象 。兩份合同中“陰合同”對(duì)內(nèi)，顯示當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；“陽(yáng)合同”對(duì)外，往往為了貸款、避稅等其他目的 。
遇到此類(lèi)糾紛，一般認(rèn)定“陽(yáng)合同”中為當(dāng)事人虛假意思表示 ， 內(nèi)容無(wú)效；若雙方說(shuō)法不一，可通過(guò)實(shí)際履行情況、其他關(guān)聯(lián)協(xié)議的約定等綜合分析確立真實(shí)的合同 。
需要注意的是 ， “陰陽(yáng)合同”嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定 ， 有關(guān)部門(mén)查實(shí)后，一般偷稅行為有權(quán)行政處罰，數(shù)額較大或次數(shù)較多的，可能構(gòu)成刑事犯罪 。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的無(wú)權(quán)處分的，該合同是否有效？
答：按照民法典的立法精神 ， 將債權(quán)行為和物權(quán)行為做了分離，債權(quán)行為的效力不以物權(quán)行為的效力為前提，因此，無(wú)權(quán)處分的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不當(dāng)然無(wú)效 。對(duì)于合同相對(duì)方能否適用善意取得，實(shí)踐中，人民法院一般會(huì)審查買(mǎi)賣(mài)合意是否為當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并綜合判斷合同相對(duì)方是否為善意 。真實(shí)權(quán)利人主張買(mǎi)受人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任 。
考量因素：
買(mǎi)房人購(gòu)房動(dòng)機(jī)；獲悉房源的途徑，與當(dāng)事人的關(guān)系；買(mǎi)受人實(shí)地看房的經(jīng)過(guò)；合同價(jià)格與房屋市場(chǎng)價(jià)值是否匹配；房款付款能力；房款的實(shí)際流向；房屋交付情況等等 。
購(gòu)買(mǎi)的房屋因特殊原因無(wú)法過(guò)戶，如何保障自己的權(quán)益？
答：可以通過(guò)預(yù)告登記、登記他項(xiàng)權(quán)利、增加違約條款、實(shí)際占有使用房屋、保管房屋產(chǎn)權(quán)證等房屋證件及購(gòu)房發(fā)票等方式降低自身風(fēng)險(xiǎn) 。待過(guò)戶條件達(dá)成后，一定要及時(shí)要求過(guò)戶 。
產(chǎn)權(quán)人將房屋一房數(shù)賣(mài)，如何處理？
答：首先考慮買(mǎi)受人中是否存在與出賣(mài)人串通簽訂合同的情形，若存在，該買(mǎi)受人取得房屋的所有權(quán)；不存在串通的情形下，在數(shù)個(gè)買(mǎi)受人中 ， 已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買(mǎi)受人取得該房屋的所有權(quán)，其他買(mǎi)受人可以以合同目的不能實(shí)現(xiàn)而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任；若買(mǎi)受人均未辦理登記手續(xù)的，以房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)辦理備案登記的買(mǎi)受人優(yōu)先取得房屋的所有權(quán) 。
其次 ， 若買(mǎi)受人既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理合同備案的 ， 則合法占有房屋者可以優(yōu)先取得所有權(quán) 。
其他情況下，若買(mǎi)受人未取得房屋所有權(quán)，該房屋可以在作價(jià)后按比例向買(mǎi)受人清償債務(wù) 。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題 ， 如何進(jìn)行救濟(jì)？
答：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù) 。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān) 。
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人可主張解除合同及賠償損失 。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人亦可主張解除合同和賠償損失 。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行中，發(fā)現(xiàn)過(guò)戶期限約定不明確的，如何處理？
答：應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，公平協(xié)商處理 。雙方可就過(guò)戶期限達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，無(wú)法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可在符合過(guò)戶條件時(shí)隨時(shí)要求對(duì)方配合，但應(yīng)當(dāng)給予一定的準(zhǔn)備時(shí)間 。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除條件有哪些？解除權(quán)人應(yīng)當(dāng)如何使用？
答：（1）協(xié)商一致解除；
（2）約定的解除條件成就；
（3）不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；
（4）在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（5）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（6）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 。
符合解除條件的，合同自通知達(dá)到對(duì)方時(shí)解除；未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除 。
什么情形下當(dāng)事人可以適用情勢(shì)變更條款解除合同？
答：（1）合同成立基礎(chǔ)的環(huán)境發(fā)生異常變動(dòng)，排除正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)如市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、消費(fèi)者價(jià)值觀變化等；
（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后 ， 履行完畢之前；
（3）繼續(xù)履行對(duì)一方當(dāng)事人損失重大，明顯違反公平原則、等價(jià)有償原則；
（4）曾經(jīng)向?qū)Ψ教岢龊贤淖兏怀?。
提醒注意的是，情勢(shì)變更原則只有在極其特殊的情況下才能適用 。
什么情形下違約方可以行使合同解除權(quán)？
答：（1）法律上或者事實(shí)上不能履行；
（2）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；
（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行；
（4）上述情形致使合同目的不能實(shí)現(xiàn) 。
考量因素：
違約方不存在惡意違約的情形；違約方繼續(xù)履行合同 ， 對(duì)其顯失公平；守約方拒絕解除合同 ， 違反誠(chéng)實(shí)信用原則 。
一方違約后 ， 合同相對(duì)方哪些損失不能主張賠償？
答：（1）主觀推測(cè)的損失；
（2）懲罰性賠償；
（3）明顯超出實(shí)際損失的部分；
（4）因相對(duì)方原因造成的擴(kuò)大損失；
（5）實(shí)際無(wú)法履行的合同部分 。
房屋買(mǎi)賣(mài)的特殊情形
（1）工業(yè)用房分割出售情形：
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條第二款：土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記 。
該情形違反了《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，但對(duì)于強(qiáng)制性規(guī)定的類(lèi)型認(rèn)定，審理中應(yīng)當(dāng)綜合考慮法律法規(guī)的意旨，權(quán)衡相互沖突的權(quán)益，諸如權(quán)益的種類(lèi)、交易安全以及其所規(guī)制的對(duì)象等 。上述條款認(rèn)定為管理性規(guī)定更為妥當(dāng)，故不宜以違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定為由簡(jiǎn)單認(rèn)定工業(yè)用房分割出售的情形無(wú)效 。
（2）動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣(mài)
出賣(mài)方尚未辦理動(dòng)遷房權(quán)利登記，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不違反民法典關(guān)于合同效力的相關(guān)條款的，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)受人享有債權(quán) 。此種情形中，開(kāi)發(fā)商并非合同當(dāng)事人，房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)其并無(wú)約束力；買(mǎi)受人直接要求將房屋權(quán)利登記至本人名下的，法院不予支持 。
（3）違法建筑物買(mǎi)賣(mài)
違法建筑物買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，雙方各自返還房屋及購(gòu)房款 。若房屋已被拆除、沒(méi)收無(wú)法返回的，可根據(jù)雙方當(dāng)事人對(duì)房屋滅失的過(guò)錯(cuò)情況、當(dāng)事人對(duì)房屋的使用情況來(lái)確認(rèn)買(mǎi)受人的補(bǔ)償數(shù)額 。
