已備案的購(gòu)房合同丟了能補(bǔ)辦 。購(gòu)房合同是規(guī)范買房雙方的權(quán)利義務(wù)的法律文書 ， 合同是當(dāng)事人雙方就某項(xiàng)事情的權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致意見(jiàn)后所形成的協(xié)議，可以口頭，可以書面 。合同丟了，只要找出其他的證明材料就可以進(jìn)行補(bǔ)辦 。
購(gòu)房合同的作用有哪些?【已備案的購(gòu)房合同丟了能補(bǔ)辦嗎】1、法律效益和雙方權(quán)益 。
購(gòu)房合同具有法律效益，它明確規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，是雙方買賣關(guān)系的蓋章確認(rèn) 。購(gòu)房合同也是買賣雙方履行責(zé)任的主要證據(jù) ， 同時(shí)也是以后維權(quán)的重要依據(jù) 。
2、銀行貸款的必備材料 。
對(duì)于選擇貸款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同是銀行按揭貸款的必備材料 。在申請(qǐng)貸款時(shí) ， 銀行需要購(gòu)房合同作為貸款申請(qǐng)的依據(jù) 。因此，購(gòu)房合同的重要性不可忽視，需要妥善保管 。
3、稅費(fèi)繳納和產(chǎn)權(quán)證辦理 。
購(gòu)房合同是賣方繳納營(yíng)業(yè)稅和買方繳納契稅的重要依據(jù)之一 。只有繳納了所有的稅費(fèi)，才能辦理產(chǎn)權(quán)證 。因此，購(gòu)房合同對(duì)于辦理產(chǎn)權(quán)證非常重要 。
4、房產(chǎn)登記和交易手續(xù) 。
購(gòu)房合同是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的必要文件之一 。沒(méi)有購(gòu)房合同，無(wú)法辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù) 。因此，購(gòu)房合同對(duì)于確保房產(chǎn)交易的合法性和正規(guī)性至關(guān)重要 。
購(gòu)房合同可以修改條款嗎?購(gòu)房合同是能修改的，當(dāng)事人在約定購(gòu)房合同違約條款時(shí)應(yīng)注意細(xì)節(jié) 。
1、合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn) ， 一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則 ， 發(fā)生糾紛時(shí)，便成為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù) 。
2、現(xiàn)實(shí)交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定 ， 不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強(qiáng)加給購(gòu)房者接受 。要明確一點(diǎn) ， 正式簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，對(duì)于商品房買賣合同本身是可以進(jìn)行修改或補(bǔ)充約定的 。
