單位房也就是單位的房子 ， 具有一定的福利性質，其居住的人都是該單位的，因為房子是單位根據(jù)員工的級別、工齡、貢獻率等等因素分配的房子，員工通常只需要支付土地出讓金就能購買，是非常優(yōu)惠的，也有不少單位員工會將房子拿去出售，雖然便宜，但存在一些風險 ， 購買需謹慎，那么買單位二手房注意事項有哪些呢？下面就隨經(jīng)驗啦編輯一起來了解看看吧 。
一、買單位二手房注意事項有哪些
買單位二手房需要注意房屋手續(xù)是否齊全、產權是否明晰無糾、交易房屋是否在租、土地情況是否清晰等事項 ， 所以不僅要查房產證看是否擁有全產權，還要看房屋有沒有被抵押或查封，若是有在租賃狀態(tài)的話，也是不宜購買的，因為買賣交易是不能影響租賃的 。
二、單位房和商品房有什么區(qū)別
1、付款方式不同
購買單位房子肯定是不能申請貸款支付的，只能全款購買，而購買商品房是可以選擇貸款的 ， 不管是住房公積金貸款，還是個人商業(yè)貸款都是可以的 。
2、價格不同
單位房屬于公房，在購置的時候都是以成本價或優(yōu)惠價交易的，而商品房的價格都要高不少 ， 不過單位房在出售時需要繳土地出讓金，而商品房出售就不需要交了出讓金 。
【買單位二手房注意事項有哪些】
3、使用年限不同
單位房一般的沒有寫使用年限，也就是說沒有其他規(guī)劃的情況下是永久性使用的，而商品房的使用年限是只有70年 ， 若是使用年限到了要繼續(xù)使用就需要補交土地出讓金才行 。
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