應該是先公后私，有房貸的房子進入法拍程序，拍賣所得是先還銀行貸款 ， 剩余的才是私人部份 。根據相關的法律規定 ， 如果在銀行有抵押的話，是要先償還銀行的 。如果沒有的話，是按照一般的債券償還順序進行的，一般是優先申請償還的債權人優先 。
法拍房是什么原因造成的一、發生銀行抵押違約
如果買房人貸款買房，但無法按時如數還清貸款，銀行將向法院提起民事訴訟，要求貸款者以拍賣抵押物償還貸款 。隨著居民杠桿率的不斷攀升 ， 市場包括大量的房屋買賣糾紛，如今法拍房的最大來源便是銀行按揭違約 。因為銀行掌握了原房主的房產證和土地證等資料和信息 ， 所以這種房產的后續轉讓和債權債務風險相對較小 ， 購房者不用太過于擔心 。
二、民間借貸違約的情況
債權人可以自行與債務人訂立合同，約定債務人通過將其所有的房屋抵押給債權人的方式取得了一定的借款 。如債務人在約定的時間到期后不能按時還款，債權人就不能直接取得所規定的抵押財產 ， 則須向法院提出相關的拍賣欠款人房產的申請以便來償還債務 。一般而言，因企業主或公司債引起的抵押房產 ， 因民間借貸行為的規范性和透明性差，標的額較大，背后牽連的債權人也相對復雜，后續可能會產生一定的糾紛 。但是呢這個也不會影響法拍房的成交，解封解壓同樣可以 。
三、財產被沒收
【法拍房是先還銀行貸款還是還個人借貸】也稱為財產沒收，例如在刑事案件中，如對犯罪嫌疑人個人所有財產的沒收判決，如果財產涉及不動產，則可以依法拍賣，將其變現 ， 所得款項返還國庫 。一提起刑事類案件 ， 大多數人腦子里就會認為這是發生了命案，或是嚴重的黃賭毒案 。但是實際上，并非所有涉及刑事類案件的法拍房都是這些情況 。
