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對違章建筑的物權(quán)效力評析

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對違章建筑的物權(quán)效力評析


違章建筑大家都比較熟悉，在生活中經(jīng)常聽說哪里出現(xiàn)了違章建筑，對于違章建筑一般都會(huì)被相關(guān)機(jī)關(guān)所拆除 。那么，在法律上對違章建筑的物權(quán)效力評析是怎么樣的?下面小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對您有所幫助 。
(一)違章建筑依法不得取得物權(quán)法上所有權(quán)之效力
1、違章建筑取得所有權(quán)違反物權(quán)法定的基本原則
【對違章建筑的物權(quán)效力評析】所謂物權(quán)法定是“指物權(quán)的種類、效力、變動(dòng)要件、保護(hù)方法等只能由物權(quán)法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人自行創(chuàng)設(shè)” 。我國《物權(quán)法》30條明確規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力 ?！蔽餀?quán)法第30條規(guī)定的合法建房指的是取得了合法的建房手續(xù)，違章建筑不能取得物權(quán)，這里所謂的合法主要是強(qiáng)調(diào)完成了特定的審批手續(xù)，取得了合法的土地權(quán)利，符合規(guī)劃要求 。如果是非法建造的房屋形成的違章建筑，當(dāng)然不適用本條的規(guī)定 。因此，物權(quán)法定原則要求所有權(quán)的取得不得違反法律的規(guī)定 。
2、違章建筑取得所有權(quán)不符合物權(quán)公示的原則
所謂物權(quán)的公示原則，是指物權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)必須依據(jù)法定的方式予以公開、使第三人能夠及時(shí)了解權(quán)變動(dòng)的情況 。[8]外界通過這公示一方式足以明辨該狀況，對此負(fù)有不作為義務(wù)的原則 。我國《物權(quán)法》6條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依照法律的規(guī)定進(jìn)行登記 ?！蔽覈冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，新建房屋應(yīng)當(dāng)辦理所有權(quán)登記 。我國現(xiàn)行立法及司法在實(shí)踐中適用的是登記實(shí)質(zhì)主義，按照登記實(shí)質(zhì)主義，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、移轉(zhuǎn)、變更和廢止等，非經(jīng)登記，不發(fā)生效力 。由此，違法建筑無法辦理登記手續(xù)領(lǐng)取所有權(quán)證，也就不能進(jìn)行物權(quán)公示 。
3、違章建筑不具備物權(quán)的法律特征
依據(jù)物權(quán)法理論，一般認(rèn)為物權(quán)有支配性、排他性、絕對性和可轉(zhuǎn)讓性等四大特征，同時(shí)具有占有、使用、收益和處分四大權(quán)能 。我國現(xiàn)行《物權(quán)法》并不承認(rèn)違章建筑能設(shè)立物權(quán)，建造人并不享有違章建筑所有權(quán) 。違章建筑由于其先天的違法性而不能根據(jù)物權(quán)法授予其所有權(quán) 。
(二)違章建設(shè)人對違章建筑應(yīng)享有物權(quán)上占有的利益
違章建筑因?yàn)槠溥`法在先不能取得物權(quán)，并不意味著所有的違章建筑都不能取得所有權(quán)的效力 。違章建筑作為一種違法的建筑在被確認(rèn)違法或強(qiáng)制拆除之前，其作為一種財(cái)產(chǎn)仍然客觀存在著 。違章建筑由于違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而具有違法性，任何人都不對該建筑物享有所有權(quán)，但不能否認(rèn)客觀上存在著對違章建筑享有的占有、處分的權(quán)利，即違章建筑根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的觀點(diǎn)仍具有的使用價(jià)值是不可否認(rèn)的 。違章建筑的使用價(jià)值就是具備房屋使用功能而客觀存在的建筑物本身 。因此，除非建筑物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題而不能正常使用，違章建筑依然能滿足人們生產(chǎn)生活的需要(如遮風(fēng)擋雨，合法建筑所應(yīng)具備的使用功能基本都具備) 。法律可以禁止違法建筑的所有權(quán)，但不能消滅使用價(jià)值這一客觀屬性，因而違章建筑雖然違法，但并不喪失其使用價(jià)值 。這種使用價(jià)值，對違法建筑的關(guān)系人來說是一種可得利益，對違法建筑的占有就是為了能夠?qū)崿F(xiàn)這一利益 。
如果你的情況比較復(fù)雜，歡迎您進(jìn)行法律咨詢 。

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