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公攤面積什么意思

小知識

【公攤面積什么意思】1、房屋公攤面積具體是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 。  
2、分?jǐn)傇瓌t如下：商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積 ， 與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積 ， 由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積 ， 由受益的各套商品房分?jǐn)?公用建筑面積分?jǐn)偤?nbsp;， 不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位 ， 但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能 。

公攤面積什么意思


房屋公攤面積具體是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 。
分?jǐn)傇瓌t如下：
(1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積 ， 與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);
(2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積 ， 由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積 ， 由受益的各套商品房分?jǐn)?
(3)公用建筑面積分?jǐn)偤?nbsp;， 不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位 ， 但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能 。

擴展資料
《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了"公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明" ， 但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成 ， 具體數(shù)據(jù)仍不確定 ， 所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性 。 這里總結(jié)了幾招：
第一招：索取公攤數(shù)據(jù)；
在簽訂購房合同時 ， 讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù) ， 包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù) ， 也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積 ， 這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積 ， 以明確自身的權(quán)益 。
第二招：查閱有關(guān)資料；
業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件 ， 比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等 。
第三招：在購房合同中約定公攤面積 。
《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款 ， 購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字 ， 并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明"中 ， 詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小 。
特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r ， 約定得越詳細(xì) ， 對購房者就越有利 。 一旦發(fā)生糾紛 ， 購房者就可以以合同約定來保障自己的利益 。

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