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1998年的住宅商品化改革，絕對是我國房地產(chǎn)行業(yè)的一次歷史性變革，極大地促進了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，解決了我國住房資源緊缺的問題。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在1978年時我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積僅3.6平方米，并且城市中的住房缺口高達800多萬套。而在1998年住宅全面商品化之后，我國房地產(chǎn)行業(yè)進入了高速發(fā)展時期，截至2020年，我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)超過40平方米，超過96.86%的城鎮(zhèn)家庭都有了房子，并且戶均超過1.5套。很明顯，到了現(xiàn)在，我國的住房資源不僅不再緊缺了，同時我國的住房資源已經(jīng)嚴重過剩了，這說明房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年的高速發(fā)展，我國已經(jīng)徹底解決了住房資源緊缺的問題。
可以看出，過去20多年我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展確實取得了有目共睹的成績。要知道。在1978年時，我國的城鎮(zhèn)化率僅為17.8%，2020年底，我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)漲至63.89%，這意味著在過去20多年里，每年都有近2000年農(nóng)村人口流入城市之中。很明顯，過去20年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，不僅解決了城市中原本的住房空缺，還解決了外來人口的住房問題。
但是在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的同時，由于制度不是完全，在住房問題不斷被解決的同時，我國的房價也在持續(xù)不斷大漲，導致人們越來越買不起房子，這已經(jīng)成為了一個亟待解決的問題。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2021年11月份，我國平均房價已經(jīng)漲至9749元/平方米，接近萬元大關。并且這還只是平均房價，在很多一二線熱點城市，房價動輒就是幾萬元甚至十幾萬元一平方米，就算是在很多三四線小城市，房價基本上也在七八千元左右 ?？梢?，目前的房價嚴重偏高，嚴重偏離了人們的收入水平。目前的房價水平和2020年的房價水平差不多，根據(jù)上海易居研究院的調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2020年，全國100城和50城的平均房價收入比分別為9.2和13.3，其中上海、深圳和北京等城市的平均房價收入比更是已經(jīng)超過30，而在國際上，合理的平均房價收入比僅在3-5之間。

可見，現(xiàn)在我國的房價真的已經(jīng)嚴重偏高了，這么高的房價，讓很多人都已經(jīng)買不起房子了。但是房子是人們的生活必需品，房子不僅是人們居住的地方，同時更是家的象征。特別是隨著房價的持續(xù)不斷上漲，讓房子成為了財富的象征，同時也和人們的愛情和婚姻掛鉤了。另外，在城市中，房子還和孩子的教育、人們的醫(yī)療和其他福利待遇掛鉤。可以看出，房子對人們的生活方方面面都有很大的影響，有沒有房子直接影響了人們的幸福生活。特別是準備在城市中長期定居生活的人來說，買房子才是幸福生活的開始。
面對不斷上漲的房價，從2016年9月份開始國家就開始了樓市調(diào)控模式，在經(jīng)歷了5年多的持續(xù)調(diào)控之后，近半年多以來房市已經(jīng)出現(xiàn)了“三降”，有很多專家和學者都預測，在2022年房子大概率迎來降價潮。
第一：樓市成交量出現(xiàn)明顯下降。在過去半年里，樓市成交量下降是樓市最明顯的現(xiàn)象，不管是二手房還是新房都出現(xiàn)了成交量下跌的現(xiàn)象。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國TOP100房企的商品房總成交量已經(jīng)連續(xù)3個月環(huán)比下跌了，特別是在2021年的9月份，作為樓市傳統(tǒng)旺季，9月份TOP100房企成交量同比下跌超過30% 。在二手房市場，成交量下跌更是明顯，很多城市二手房成交量最近幾個月同比下跌幅度都在30%以上。從總體來看，在過去半年里，全國二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象。

第二：房住不炒慢慢深入人心，人們對房價的預期正在不斷降低。在過去，人們對房價的預期都是上漲的，所以不管樓市行情怎樣，很多人都是只要有錢就買房，很多人買房都是以投資為目的，買房子就是為了掙錢的。但是現(xiàn)在情況不一樣了，在2016年11月份，國家提出了“房住不炒”的調(diào)控底線，并且在過去幾年，國家針對樓市炒作現(xiàn)象打擊力度越來越大了。隨著房價的下跌，人們對房價的預期開始下降，越來越多的人開始看跌房價了。根據(jù)央行發(fā)布的第三季度問卷調(diào)查報告顯示，與2021年2季度相比，“看漲房價”的人數(shù)下降了5.6個百分點，超80%的人認為房價不會再漲了。