【物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)范圍】物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)范圍：樓宇(多層、高層)管理、房屋的修繕管理、設(shè)備的維修、保養(yǎng)管理、車輛運(yùn)行及看護(hù)管理、秩序維護(hù)管理、清潔環(huán)衛(wèi)管理、綠化管理、消防管理、物業(yè)保險(xiǎn)管理等 。
機(jī)動(dòng)車輛停放保管；自營(yíng)物業(yè)管理范圍二次供水設(shè)施清洗消毒；樓宇清潔服務(wù)， 會(huì)務(wù)服務(wù)、家政服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、水電及家電維修、電梯及零部件的銷售、乘客電梯、載貨電梯、自動(dòng)扶梯的維修、園林綠化布置， 綠化養(yǎng)護(hù)、 銷售建筑材料， 裝潢材料， 照明電器， 水暖管道， 建筑五金， 電線電纜， 家用電器 。
解釋原因：
經(jīng)營(yíng)涉及行政許可的， 憑許可證件經(jīng)營(yíng)， 除違法外 。 :物業(yè)管理及咨詢， 水泵設(shè)備維修， 制冷設(shè)備安裝及維修， 管道安裝及維修， 室內(nèi)裝潢及設(shè)計(jì)， 建筑工程， 市政工程， 園林綠化工程及養(yǎng)護(hù)， 停車服務(wù)， 室內(nèi)外保潔服務(wù)， 銷售日用百貨、辦公設(shè)備、環(huán)保設(shè)備、保潔材料 。
物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件， 經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體， 是獨(dú)立的企業(yè)法人 。 它屬于服務(wù)性企業(yè)， 它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系， 它接受業(yè)主的委托， 依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定， 對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬 。
物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：①根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)， 結(jié)合實(shí)際情況， 制定小區(qū)管理辦法；②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；⑤有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理；⑥有權(quán)選聘專營(yíng)公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；⑦可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)， 以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi) 。
物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有：①履行物業(yè)管理合同， 依法經(jīng)營(yíng)；②接受業(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督；③重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會(huì)審議， 并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可；④接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo) 。
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