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北京市西城區(qū)落地“史上最狠”學(xué)區(qū)房政策：2020年7月31日后購(gòu)房家庭，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué) 。
【最狠學(xué)區(qū)房出手,不要低估政策的威力】
此舉無(wú)疑是學(xué)區(qū)房政策落下的重磅炸彈，讓眾多購(gòu)房者憂(yōu)心忡忡。
國(guó)內(nèi)多地“學(xué)區(qū)房”調(diào)控加速，“學(xué)區(qū)房”炒作整頓加碼。
不久前，銀保監(jiān)會(huì)高層“嚴(yán)厲喊話”，信號(hào)意義同樣很明顯。樓市進(jìn)入強(qiáng)監(jiān)管時(shí)代，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？政策的威力到底有多大效果？

強(qiáng)監(jiān)管關(guān)乎國(guó)計(jì)民生
眾所周知，中國(guó)的樓市是強(qiáng)監(jiān)管行業(yè)，房地產(chǎn)關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，與人民的幸福生活息息相關(guān) 。
但樓市亂象卻層出不窮，輻射范圍從大眾消費(fèi)貫穿各個(gè)產(chǎn)業(yè)，甚至影響金融。

近期，房?jī)r(jià)監(jiān)管屢次引起熱議，意圖逐漸清晰：房?jī)r(jià)要管控，嚴(yán)謹(jǐn)炒作學(xué)區(qū)房。

政策效果立竿見(jiàn)影
學(xué)區(qū)房最重要的影響因素是學(xué)區(qū)，家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)，必須購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。
炒房者也正是抓住了這一點(diǎn)，拉升價(jià)格，同時(shí)也使焦慮的情緒蔓延到市場(chǎng)，反饋于市場(chǎng) 。
但在當(dāng)前政策背景下，學(xué)區(qū)的概念將被打破，教育資源不再集中意味著學(xué)區(qū)房將回歸正常價(jià)格，體現(xiàn)出有關(guān)部門(mén)對(duì)學(xué)區(qū)房整改的決心與力度。

緩解學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求應(yīng)從教育資源投入著手
當(dāng)前學(xué)區(qū)房漲價(jià)的原因主要來(lái)自房屋存量，家長(zhǎng)加大孩子的教育投入和教育競(jìng)爭(zhēng)，但學(xué)區(qū)房溢價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了人力資本投資的折現(xiàn)價(jià)值，出現(xiàn)了教育內(nèi)卷化。
由于全球通經(jīng)濟(jì)放緩，教育資源有限，但適齡人數(shù)不斷增加，社會(huì)貧富差距逐漸拉大，家庭通過(guò)教育來(lái)實(shí)現(xiàn)階級(jí)躍升越來(lái)越難，導(dǎo)致教育出現(xiàn)內(nèi)卷。
同時(shí)，集體販賣(mài)求學(xué)壓力，讓每個(gè)身處其中的孩子和家長(zhǎng)都備受壓力，新冠疫情的不確定性。
讓很多精英人群回國(guó)求學(xué)，加劇了內(nèi)卷效應(yīng)，教育反作用于學(xué)區(qū)房，必然會(huì)搶手。

解決學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求，還應(yīng)該從教育資源的投入入手。
第一，做大增量，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育資源的投入。
對(duì)教育行業(yè)的整體投入要增加，占據(jù)GDP的比重要加大。
同時(shí)要將優(yōu)勢(shì)資源由原來(lái)的高等教育向基礎(chǔ)教育轉(zhuǎn)移，夯實(shí)學(xué)生的基礎(chǔ)，才能讓更多的學(xué)生適應(yīng)未來(lái)的社會(huì)需要。
第二，第調(diào)整存量，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)教育資源的均等化。
努力讓優(yōu)秀的教育資源及教育團(tuán)隊(duì)流動(dòng)起來(lái)，讓更多的人接觸到優(yōu)質(zhì)教育資源；
引入市場(chǎng)化機(jī)制，避免管理層僵化，機(jī)動(dòng)靈活應(yīng)對(duì)社會(huì)需要；引入問(wèn)責(zé)機(jī)制，對(duì)于質(zhì)量低下，管理渙散的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行問(wèn)責(zé)，不符合的及時(shí)淘汰。減少資源的浪費(fèi) 。

政策引導(dǎo)規(guī)范學(xué)區(qū)房發(fā)展
政策不可能永久改變學(xué)區(qū)房長(zhǎng)久以來(lái)高昂的價(jià)格。
但隨著2021年三胎政策正式放開(kāi)，但要讓年輕人真正愿意生三胎。
還得從根本上解決問(wèn)題，也即壓在年輕人身上的三座大山：高房?jī)r(jià)、醫(yī)療成本高與教育成本高。
今年以來(lái)，管理層正全面著手解決這些問(wèn)題。
全方位調(diào)控樓市，就是為了解決高房?jī)r(jià) 。而對(duì)學(xué)區(qū)房嚴(yán)加管控，一定程度上也是降低教育成本低的措施。