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地產(chǎn)業(yè)有一句老話“一鋪養(yǎng)三代，代代高富帥” 。
近兩年由于電商的沖擊外加疫情的猛撲和反復(fù)，實體商鋪生意整體來說“難做了”
作為普通投資者來說投資商鋪依然是一個相對不錯的選擇。

【新開發(fā)的商鋪如何購買如何買商鋪】今天來簡單談一下買商鋪大致流程（每家開發(fā)商和總包可能有部分出入，僅做參考）
1、開發(fā)商或總包公司將即將開盤的信息傳播出去。開發(fā)商啟動各種線上線下廣告，總包公司啟動各合作分銷公司。
2、開發(fā)商自有銷售團隊和總包合作分銷公司銷售人員通過行銷、電銷、網(wǎng)銷等銷售模式尋找篩查意向客戶。
3、開盤前一到兩天，銷售人員提前約訪你到項目實地了解，根據(jù)和您的溝通的信息為您推薦一到兩套相對合適的鋪源，如果看的確實不錯，銷售人員會提出先收取您一部分“誠意金”幫您鎖定鋪源（部分是分銷公司收取，為正式開盤時候給客戶排隊搶鋪子，親身經(jīng)歷有的項目大冬天經(jīng)紀人給客戶徹夜排隊）。還有一種是開發(fā)商或者總包公司收取認籌金，一般一套鋪子一到三個籌，開盤當天根據(jù)認籌順序選鋪子。

4、開盤當天如果是沒有開發(fā)商或者總包公司組織的認籌直接開盤的項目，之前收過你“意向金”的經(jīng)紀人會提前給您排好隊，等你到售樓部后直接跟經(jīng)紀人一起進去選鋪（順序同經(jīng)紀人所排隊的順序）。
如果是開發(fā)商或者總包組織認籌的項目，根據(jù)所選鋪子認籌順序轉(zhuǎn)認購，一籌的話又確實想買就基本可以確定買到這套鋪子了。如果一籌客戶選取了其它鋪子，放棄本套鋪子，二籌客戶可以選擇這套鋪子。同理三籌也是如此。注：一般默認全款客戶優(yōu)先。
自訪客戶可自行排隊，進售樓部由置業(yè)顧問安排選鋪。
5、認購合同簽訂以后，補齊首付款（貸款購房者）一般要求7日內(nèi)，若暫時有困難可申請延期。
6、補齊首付款后簽訂商鋪購買合同，后面銀行面簽貸款審批。
辦完這些就可以過上開心還貸款的日子了。
我是格爾，一個商業(yè)地產(chǎn)一線從業(yè)者，為您提供一手商業(yè)項目資訊。