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最近很多朋友問到我公寓能不能買？
是不是大坑呀？后期好轉(zhuǎn)手嗎？
聽說產(chǎn)權(quán)只有40年，到期了房子是不是要被收走呀？
【40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 房子產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦】相信很多朋友也有一樣的問題。今天就給大家解析公寓那些不為人知的事！

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其實(shí)對(duì)于公寓的評(píng)析不說毀譽(yù)參半，大多數(shù)都是負(fù)面評(píng)價(jià)占大半！包括很多地產(chǎn)同行。
確實(shí)相對(duì)于住宅來講，相比之下有很多可以稱之為劣勢的點(diǎn)：水電費(fèi)較高、物業(yè)費(fèi)高、產(chǎn)權(quán)年限短、不能落戶、等等。這些確實(shí)都是相比之下不可避免的劣勢。但是不能全然否定它的價(jià)值！

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那么它的合理之處又在哪呢？
第一點(diǎn) 就是價(jià)格！
一般公寓的價(jià)格都會(huì)低于周邊住宅價(jià)格的三分之一，甚至二分之一！
第二點(diǎn) 就是戶型優(yōu)勢
普遍都是以30平～60平小面積為主，降低了年輕人購房門檻。還有一點(diǎn)就是現(xiàn)在很多公寓都是復(fù)式結(jié)構(gòu)，小面積但有大空間可用。一個(gè)50平的復(fù)式樓做個(gè)標(biāo)準(zhǔn)兩房很輕松，但是價(jià)格只要同比住宅價(jià)格的一半。你說香不香？

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第三就是地段配套優(yōu)勢
地處再偏僻的公寓也絕對(duì)是那個(gè)區(qū)域（不論大小區(qū)域）地理位置比較好的位置，一般都是處于商圈中心地帶。有良好的商業(yè)配套，醫(yī)療、生活配套、地鐵等。（如果是同比住宅有這種配套醫(yī)院，那絕對(duì)是區(qū)域里的房價(jià)天花板）

第四多功能性
大家都知道公寓是40年產(chǎn)權(quán)，但是卻忽視了它的本身性質(zhì)“商住兩用” 。這也是它的廣泛性。舉例一套復(fù)式公寓，你可以租給一個(gè)白領(lǐng)精英自住，又或者租給一個(gè)創(chuàng)業(yè)青年辦公。假設(shè)你就是那個(gè)創(chuàng)業(yè)青年，你也可以選擇一層辦公一層自??！這是住宅無法給你的便捷性！也意味著出租群體更加廣泛！
第五租賃的優(yōu)勢
其實(shí)對(duì)于公寓出租，公寓的租金水平也是要高出住宅一個(gè)檔次的！除了本身的配套優(yōu)勢處外，對(duì)于大多數(shù)在都市里打拼的年輕人來講確實(shí)合租一個(gè)住宅單間確實(shí)是屬性價(jià)比之選。但是也有不少收入水平較高的租戶群體，和一些情侶。他們能有條件對(duì)生活的品質(zhì)改善了。還是會(huì)選擇更有私密性獨(dú)門獨(dú)戶的公寓自住。還有一個(gè)在外因素就是現(xiàn)在城市公寓建設(shè)，設(shè)計(jì)上越來越具有風(fēng)格化，大落地窗、富有科技感的外立面也深受年輕人喜愛！（有些甚至可以稱為平民版的總裁公寓）
至于前面所說的劣勢，在我看來也是見仁見智吧。
產(chǎn)權(quán)問題，產(chǎn)權(quán)只是土地產(chǎn)權(quán)到期自然續(xù)期就行了。而且一般高層住宅的使用壽命也只有40年，屆時(shí)面臨拆遷的話也是按照周邊房價(jià)的1:3的拆付比來賠償?shù)?，高于住宅三倍?br /> 至于水電，其實(shí)開銷也沒有大家想象的那么昂貴。就算是住宅用電量大了也是按階梯跳點(diǎn)的，跳的一塊一度電也是常有的事。反觀公寓商業(yè)電卻是固定的0.88塊！
后期轉(zhuǎn)手這一塊來說，確實(shí)交易還是屬于商業(yè)稅收，費(fèi)用比較高。但是換個(gè)角度一套公寓一共的總價(jià)才幾十萬，優(yōu)質(zhì)的公寓租金都早就回本有余。又何必轉(zhuǎn)手，做貸款也是一種選擇。畢竟也是正規(guī)的不動(dòng)產(chǎn)呀！