鄭州出臺(tái)18條房地產(chǎn)新政
2022年3月1日，鄭州市政府發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，出臺(tái)了18條房地產(chǎn)新政 。
一、支持合理住房需求
1、保障大學(xué)生在鄭安居
對博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生(技工院校預(yù)備技師、技師)、?？飘厴I(yè)生(技工院校高級(jí)工)在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的，符合條件的可購買共有產(chǎn)權(quán)住房，購買商品住房的按照政策給予購房補(bǔ)貼。對在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)生購房前，符合條件的提供保障性租賃住房，對租住市場化租賃住房的可給予一定面積補(bǔ)貼，優(yōu)惠期限為3年 。
2、為外來務(wù)工人員置業(yè)提供便利
外來務(wù)工人員在鄭州繳納住房公積金的，可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業(yè)務(wù) ，在鄭州購買住房時(shí)，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款 。
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3、滿足居家養(yǎng)老需求
子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。對新建小區(qū)加強(qiáng)適老化設(shè)計(jì)，對老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造，對實(shí)施適老化改造的，給予一定補(bǔ)貼支持 。
4、支持居民改善性住房需求
居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數(shù)內(nèi)可提供個(gè)人按揭、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等 方面便利 。
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二、改善住房市場供給
5、穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)節(jié)奏
依據(jù)各片區(qū)商品住宅去化周期情況，合理確定新增住宅用地供應(yīng)量，確保商品住宅供需平衡 。在去化周期小于18個(gè)月時(shí)，適度增加住宅用地供應(yīng)量；在去化周期大于18個(gè)月時(shí)，適度減少住宅用地供應(yīng)量。土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20%，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納 。
6、完善房價(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制
出讓住宅用地實(shí)行“限房價(jià)、競地價(jià)”土地出讓政策，對于“限房價(jià)、競地價(jià)”出讓方式供應(yīng)的地塊，將已確定的房屋銷售價(jià)格寫入土地出讓合同 。房屋銷售時(shí)，不得超出確定的銷售價(jià)格辦理商品住房銷售價(jià)格備案 。
7、嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度
按照《鄭州市商品房銷售管理辦法》規(guī)定的“二、三、五”預(yù)售形象進(jìn)度要求辦理預(yù)售許可 ，取消因新冠肺炎疫情期間允許房地產(chǎn)企業(yè)“正負(fù)零”預(yù)售的相關(guān)政策，嚴(yán)格執(zhí)行鄭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度 。
8、加快項(xiàng)目開工、銷售節(jié)奏
精簡建設(shè)項(xiàng)目審批程序，工程建設(shè)項(xiàng)目全流程審批時(shí)間控制在54天以內(nèi) ，實(shí)施科學(xué)精準(zhǔn)的揚(yáng)塵防控和疫情防控措施，增加有效施工天數(shù) 。已經(jīng)辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，可以辦理商品房預(yù)售許可審批手續(xù)，當(dāng)事人另有約定的除外 。商品房實(shí)際網(wǎng)簽銷售前，相關(guān)房源應(yīng)辦理解除抵押手續(xù) 。
9、完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施
優(yōu)化商品住房項(xiàng)目配套設(shè)施，在各類產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、32個(gè)核心板塊、小微產(chǎn)業(yè)園、眾創(chuàng)空間、孵化器等產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域，對已建成項(xiàng)目，通過增加優(yōu)質(zhì)學(xué)位、建設(shè)醫(yī)療圈、改善交通出行等措施 ，補(bǔ)齊公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施短板;對未開工項(xiàng)目，增加教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施供給 ，做到公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施同步施工同步交付 。
10、提高商品住宅品質(zhì)
落實(shí)《河南省綠色建筑條例》，嚴(yán)格高容積率、低綠地率項(xiàng)目審批程序，對低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能和立體生態(tài)建筑予以政策支持，對銷售限價(jià)給予一定比例的上浮，逐步增加高品質(zhì)住宅供應(yīng)量 。
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