廣州市新建商品房交易事項(xiàng)風(fēng)險提示
為切實(shí)保障廣大購房群眾的合法權(quán)益，防范新建商品房交易風(fēng)險，增強(qiáng)購房群眾的安全感，現(xiàn)將購房過程中需重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險事項(xiàng)提示如下：
一、不要購買未取得商品房預(yù)售許可證或未完成所有權(quán)首次登記的新建商品房，不要購買涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利的新建商品房 。
二、要核查自身購房資格，沒有購房資格的不要購買房屋，否則易造成經(jīng)濟(jì)損失 。
三、要認(rèn)真查看商品房預(yù)售許可證、權(quán)屬證書，明辨購買房屋是否屬于國有建設(shè)用地上住宅、商業(yè)或辦公房屋，根據(jù)自身需求選購房屋 。
四、要將購房款直接存入商品房預(yù)售許可證記載的商品房預(yù)售款專用賬戶，不要將房款直接交給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或存入其普通賬戶 。
五、要規(guī)范簽訂商品房買賣合同，防范霸王條款，不要簽訂陰陽合同，及時辦理網(wǎng)簽手續(xù)，維護(hù)合法權(quán)益 。
六、不要輕信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的口頭承諾，要以書面形式明確承諾事項(xiàng)、項(xiàng)目周邊影響因素等，項(xiàng)目相關(guān)的教育、交通、醫(yī)療、養(yǎng)老等信息應(yīng)以政府部門發(fā)布的信息為準(zhǔn) 。
七、要警惕虛構(gòu)原價再打折或超出備案價格銷售的行為，謹(jǐn)慎購買返本銷售、物業(yè)返租、售后包租或明顯低于市場價格的新建商品房 。
八、要根據(jù)自身資金情況量力而行，不要使用經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品購買新建商品房 。
九、不要繳納電商費(fèi)、團(tuán)購費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用以抵扣相應(yīng)購房款 。
十、不要接受未備案或未獲委托的中介機(jī)構(gòu)服務(wù)，不要向中介機(jī)構(gòu)支付定金、意向金、誠意金等 。
廣大購房群眾可以通過12345政府服務(wù)熱線、陽光家緣(網(wǎng)址：http://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/ygjy)等途徑了解新建商品房項(xiàng)目信息 。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
【廣州市新建商品房交易事項(xiàng)風(fēng)險提示】2022年6月9日
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