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什么是商轉(zhuǎn)公

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什么是商轉(zhuǎn)公


什么是商專公？
答：將已辦理好的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)變?yōu)楣e金貸款，這樣做的目的是公積金貸款較商業(yè)貸款利率低，轉(zhuǎn)換后可以節(jié)省利息 。同時(shí)公積金管理中心還會(huì)針對(duì)特殊情況造成的未按期償還公積金貸款做扶持政策處理 。
注意：西安自2017年9月14日起停止受理試行的“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，目前西安沒(méi)有恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理的通知，小編持續(xù)跟進(jìn)西安商轉(zhuǎn)公恢復(fù)消息，建議收藏本文，獲取最新通知 。
一、2022西安公積金貸款扶持政策：
借款人在階段性支持政策實(shí)施期間(自6月1日起至2022年12月31日止)產(chǎn)生的應(yīng)還未還貸款本息，應(yīng)于2023年1月1日零點(diǎn)前足額存入貸款扣款賬戶 。2023年1月1日，中心系統(tǒng)將進(jìn)行貸款還款批扣處理，屆時(shí)借款人未能足額償還的貸款本息，系統(tǒng)將自動(dòng)轉(zhuǎn)逾期，計(jì)收罰息，并將逾期記錄報(bào)送人民銀行征信系統(tǒng) 。
二、商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別
1、貸款利率不同
西安公積金貸款利率貸款年限利率(%)
5年(含)以下2.75%
5年以上3.25%
西安商業(yè)貸款利率貸款年限利率(%)—具體商業(yè)貸款利率可咨詢銀行，本數(shù)字從西安公積金管理中心獲取 。
5年(含)以下4.75%
5年以上4.9%
2、貸款比例不同
2022年西安貸款買(mǎi)房首付比例為：
（1）公積金貸款
首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25% 。
第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30% 。
（2）商業(yè)貸款
個(gè)人商業(yè)貸款首付比例、利率定價(jià)由陜西省利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢 。
3、貸款來(lái)源不同
商業(yè)貸款放款源頭的來(lái)源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金
4、使用途徑不同
商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放，而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開(kāi)放 。
5、利息用途不同
【什么是商轉(zhuǎn)公】商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于住房建設(shè) 。

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