【南京房貸和存量商業(yè)住房貸款同步下調(diào)嗎】
此次政策調(diào)整主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款 ， 存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行 。
在此之前 ， 全國(guó)層面執(zhí)行的利率下限是首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR ， 二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn) 。政策調(diào)整后 ， 按照4月20日發(fā)布的5年期以上LPR測(cè)算 ， 首套房貸利率不得低于4.4% 。
【拓展閱讀】南京住房公積金貸款額度怎么確定
其計(jì)算公式為：借款人（配偶）住房公積金月繳存額/借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（0.45）×12(月)×實(shí)際可貸年限 。
可貸年限：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)距離法定退休年齡的年限 ， 最長(zhǎng)為30年 ， 超過(guò)30年的按30年計(jì)算 。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的 ， 貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和 。配偶為軍官或士官的根據(jù)已有住房套數(shù)同檔次個(gè)人貸款最高限額計(jì)算 。、
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