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南京經(jīng)濟(jì)適用房上市全攻略

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南京經(jīng)濟(jì)適用房上市全攻略


一、政策依據(jù)
（一）相關(guān)政策文件
《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》（寧政發(fā)[2008]116號(hào)）,《關(guān)于貫徹<南京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則>、<南京市廉租住房保障實(shí)施細(xì)則>的若干規(guī)定》（寧房管[2008]298號(hào)）,《南京市城市低收入住房困難家庭住房保障若干問題的處理意見》（寧建保字[2010]1131號(hào)） 。
（二）上市須具備的條件
1、轉(zhuǎn)讓方購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年（起始時(shí)間以購(gòu)房發(fā)票記載的時(shí)間為準(zhǔn)），取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》后，可以上市交易；
2、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向政府交納超出原購(gòu)買價(jià)部分的50%差價(jià)收益金（集體土地上被拆遷戶取得的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時(shí)不需交納）；
3、所有權(quán)人（轉(zhuǎn)讓方）另有住房，且他處住房要滿足家庭人均建筑面積不低于住房保障規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(現(xiàn)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為17㎡)；
4、違規(guī)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的行為已經(jīng)處理完畢 。
二、辦理程序
（一）轉(zhuǎn)讓方原申請(qǐng)保障家庭向市房改辦提出上市申請(qǐng)，如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房上市申請(qǐng)表》，并提供以下相關(guān)材料：
1、轉(zhuǎn)讓方及原申請(qǐng)保障家庭成員身份證、戶口簿及婚姻證明；
2、轉(zhuǎn)讓房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》；
3、轉(zhuǎn)讓房屋的購(gòu)房發(fā)票及契稅完稅發(fā)票；
4、被拆遷家庭申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)的《南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》或《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》；
5、轉(zhuǎn)讓方他處住房證件（房產(chǎn)證或公有住房租賃證）；
6、其他相關(guān)材料；
7、受讓方身份證 。
（二）市房改辦受理轉(zhuǎn)讓方提供的上市相關(guān)材料，校驗(yàn)后出具收件收據(jù) 。
（三）市房改辦對(duì)轉(zhuǎn)讓方及原申請(qǐng)保障家庭提供的上市材料進(jìn)行初審、復(fù)審，經(jīng)審核符合上市條件的在10個(gè)工作日內(nèi)（不含法定節(jié)假日）出具《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房（上市）確認(rèn)書》；不符合上市條件的不予發(fā)放《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房（上市）確認(rèn)書》 。
【南京經(jīng)濟(jì)適用房上市全攻略】（四）轉(zhuǎn)讓方需交納差價(jià)收益金的，持繳款單到（1）號(hào)財(cái)務(wù)窗口辦結(jié)交款手續(xù)，憑交款票據(jù)和個(gè)人身份證以及收件收據(jù)到（8）號(hào)窗口領(lǐng)取《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房（上市）確認(rèn)書》；轉(zhuǎn)讓方無需繳納收益金的，持個(gè)人身份證、收件收據(jù)直接到（8）號(hào)窗口領(lǐng)取《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房（上市）確認(rèn)書》； 委托他人領(lǐng)取《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房（上市）確認(rèn)書》的，應(yīng)提供代理人的身份證 。
（五）轉(zhuǎn)讓方與受讓方持《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房（上市）確認(rèn)書》到市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理中心、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù) 。

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