1、土地性質(zhì) 。
商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地 。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑 。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅 。住宅用地就是規(guī)劃住宅啦 。接下來，會給大家細分里面的區(qū)別 。
2、使用年限 。
商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán) 。通常意思上的商住房的產(chǎn)權(quán)為40或50年 。產(chǎn)權(quán)年限的計算是從開發(fā)商審批地皮開始算起的，加上設(shè)計和建設(shè)所花的時間，一般到個人手中，產(chǎn)權(quán)年限至少會減少3-5年 。試想一個40年產(chǎn)權(quán)的商住房，減去5年，實際剩余的使用年限只有35年 。
3、產(chǎn)權(quán)到期 。
《物權(quán)法》有過規(guī)定：住宅使用權(quán)到期后，自動延續(xù) 。而非住宅的，要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補償，當然現(xiàn)在還沒有明確規(guī)定，但將來會不會出臺相應(yīng)的政策還不好說 。
4、生活費用 。
就水電費來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來算的，大家都知道商業(yè)用水用電比居民所使用的費高出很多 。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少 。
5、落戶問題 。
根據(jù)相關(guān)的法律條文，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能落戶，而商住房由于產(chǎn)權(quán)問題，是不能落戶的 。對于家里有小孩，想落戶上學的家庭來說，選擇商住房就得不償失了 。
6、居住環(huán)境 。
【商住房與住宅房的區(qū)別 商住房與住宅房如何分辨】商業(yè)用地和綜合用地開發(fā)住宅，大都是公寓式樓盤，主要用于出租 。因此在設(shè)計上一般以小戶為主，而且梯戶比低，居住起來舒適度相對低一些 。而住宅用地的設(shè)計更人性化些 。所以，商住兩用的樓盤更適合投資 。
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