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房產(chǎn)可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎 唯一房產(chǎn)可以被強(qiáng)制執(zhí)行嗎

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房產(chǎn)可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎 唯一房產(chǎn)可以被強(qiáng)制執(zhí)行嗎


1、房產(chǎn)可以被強(qiáng)制執(zhí)行 ， 但唯一房產(chǎn)法院不得強(qiáng)制執(zhí)行 。按照字面意思來理解 ， 當(dāng)債務(wù)人名下只有這一套房子的時候 ， 法院拿這個房子也沒辦法 ， 不能將債務(wù)人趕出去 ， 不能將房屋拍賣用于還債 。不過下列情況除外 。
2、被執(zhí)行人有合法可居住房屋 。
雖然被執(zhí)行人本人名下只有一套房產(chǎn) ， 但是如果其有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有房產(chǎn)的話 ， 被執(zhí)行的人這唯一住房就是可以執(zhí)行的 。比如說父母欠債不還且名下只有一套房產(chǎn) ， 但只要其成年子女名下有房產(chǎn) ， 那么父母的唯一住房就可以被強(qiáng)制執(zhí)行 。
3、有轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)行為的 。
【房產(chǎn)可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎 唯一房產(chǎn)可以被強(qiáng)制執(zhí)行嗎】當(dāng)法院判決還款后 ， 有的債務(wù)人依然不愿意還錢 ， 想鉆“唯一住房不可執(zhí)行”的空子 ， 將名下多余的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到他人名下 ， 導(dǎo)致當(dāng)強(qiáng)制執(zhí)行財產(chǎn)時只有唯一住房 。這種情況一經(jīng)查實 ， 具有財產(chǎn)轉(zhuǎn)移性質(zhì)的房產(chǎn)贈與協(xié)議無效 ， 被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)（無論是否唯一）都還是會被強(qiáng)制執(zhí)行用于還債 。
4、不符合最低生活標(biāo)準(zhǔn)的住宅 。
法院不強(qiáng)制執(zhí)行唯一住房是為了給債務(wù)人最低生活保障 ， 但不是為了讓債務(wù)人逃債避債的 。有的債務(wù)人認(rèn)為 ， 反正唯一住房不可執(zhí)行 ， 自己就往好了買、往大了買 ， 這樣又不用還錢 ， 又有好房子住 。這是不可能的 ， 如果債務(wù)人的住宅超過了當(dāng)?shù)刈畹蜕顦?biāo)準(zhǔn)（可參照當(dāng)?shù)毓夥棵娣e及裝修配置） ， 法院就可以執(zhí)行該唯一住宅 ， 在執(zhí)行后債權(quán)人為其提供符合標(biāo)準(zhǔn)的住宅或參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場的平均租金支付一定的金額 。

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