租賃房屋的流程有哪些
1、出租方或承租方通過中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源 。
2、簽訂房屋租賃合同 。
3、將房屋租賃合同及相關(guān)材料到租賃房屋所在地的房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理房屋租賃合同登記備案 。
4、領(lǐng)取房屋租賃證，繳納相關(guān)稅費 。
房屋租賃注意事項,以及免責(zé)條款房屋租賃關(guān)系中最主要的主體有房東、承租方和房屋 ， 在租賃前應(yīng)將房子租賃的細節(jié)關(guān)注到 ， 免得日后有財產(chǎn)方面的糾紛 。在這里土巴兔小編給大家介紹房屋租賃注意事項及房屋租賃流程，房屋租賃注意事項從承租方和出租房兩個角度分別介紹 。
一、房屋租賃出租方注意的7大事項
1、房東要核實承租人
房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況 ， 最好到相關(guān)公安機關(guān)查詢租房者信息 。
2、房子盡量不租給短期租住者
房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹(jǐn)慎 。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息 。
3、物業(yè)雜費的交付
衛(wèi)生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實 。
4、房東多回訪承租者
房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況 。一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異?，F(xiàn)象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關(guān) 。
5、合租情況及租房合同
辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明 。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋 。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實在正式租房出租合同中 。
6、房東不要頻繁漲價
房東要善待房客，對于使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行 。不要總提漲價 ， 一年后續(xù)租雙方可以協(xié)商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會反對 。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本 。
7、房屋的租期不超過20年
房屋的最長租賃期限不能超過20年 ， 否則超過部分無效 。租賃期間屆滿 ， 當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年 。
二、房屋租賃承租方6大注意事項
1、出租房房東個人情況
承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件 。無房產(chǎn)證的要有購房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛 。
2、定金支付注意事項
承租方避免交訂金 ， 房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里 。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件 ， 一般定金不要超過月租金的20%，并且要求出具收條 。
3、房屋損壞情況寫進合同
承租方收房時要仔細，將房屋設(shè)施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金 。
4、收據(jù)押金條的保管
承租方切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司 。
5、物業(yè)雜費交付寫進合同
租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩 。
6、尋找合適房屋
旺季租賃，租客很難在短時間內(nèi)找到合適的房屋 。因此，租客在租房時不應(yīng)單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi) 。
三、房屋租賃流程
提供專業(yè)市場分析 ， 在出租過程中，還將提供全權(quán)代理 ， 令房屋出租更加方便快捷 。
1、將租金與水、電、氣費分開
如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費 ， 對房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理 。
2、將物業(yè)費與租金分開
物業(yè)費若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費 ， 所以物業(yè)費在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司 。
3、將房屋租金與車庫租金分開
租金單獨計算，其適用納稅費部分要少 ， 可以單獨將車庫出租協(xié)議作為單獨附件分別訂立 。
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