為什么開發(fā)商不怕起訴
1、開發(fā)商不讓退房 ， 即使起訴，法院恐怕也不會支持退房的，因?yàn)橛匈彿亢贤?。
2、因?yàn)殡p方簽訂的購房合同，是合法有效的，一般是不能隨意解除的 。即使開發(fā)商同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商的損失 。
3、具備了解除房屋買賣合同的條件 ， 而開發(fā)商卻不同意，在此前提下，可以依法維權(quán)，包括走法律途徑解決問題 。
4、除此之外，就是沒正當(dāng)理由的要求，即便去起訴” ， 也未必會受理；能立案上了法庭，可預(yù)見的最終結(jié)果，是你敗訴” 。
開發(fā)商為什么不怕起訴法院第一，為什么開發(fā)商不怕被起訴？如果開發(fā)商拒絕退房，即使起訴，恐怕法院也不會支持退房 ， 因?yàn)橛匈彿亢贤?。由于雙方簽訂的購房合同合法有效
第一，為什么開發(fā)商不怕被起訴？
如果開發(fā)商拒絕退房，即使起訴，恐怕法院也不會支持退房，因?yàn)橛匈彿亢贤?。由于雙方簽訂的購房合同合法有效，不能隨意解除 。即使開發(fā)商同意退房，估計(jì)買方也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失 。
有條件解除房屋買賣合同，但開發(fā)商不同意 。在這個(gè)前提下，他們可以依法維權(quán)，包括通過法律途徑解決問題 。另外，是無正當(dāng)理由的請求，即使你去“起訴” ， 也未必會被接受；如果你能在法庭上立案，可預(yù)見的最終結(jié)果將是你“敗訴” 。
二、如何選擇開發(fā)商？
1.看這五張牌 。
看房的時(shí)候，首先要看開發(fā)商有沒有五證 。這五個(gè)證書分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》和《建設(shè)工程開工證》 。前兩個(gè)證書由市計(jì)委頒發(fā)，《國有土地使用證》由市建委頒發(fā)，《商品房預(yù)售許可證》和0103010由市國土資源和房屋局頒發(fā) 。只有證件齊全的開發(fā)商才有資格預(yù)售 。
2.看等級資質(zhì) 。
開發(fā)商的水平可以分為四比一，標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商的經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等 。一流的合格開發(fā)商通常來自國企背景，信譽(yù)高 ， 實(shí)力強(qiáng) 。如果一個(gè)民營企業(yè)開發(fā)商有二級資質(zhì)，實(shí)力不錯(cuò)，三級開發(fā)商很一般，不建議四級開發(fā)商考慮 。因此 ， 購房者在咨詢時(shí)可以向銷售顧問咨詢，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì) 。
3.看看開發(fā)者過去的表現(xiàn) 。
如果不能選擇開發(fā)商 ， 可以參考其他買家的選擇 。如果一個(gè)樓盤的銷量一直領(lǐng)先于樓市中的同行，那就說明大部分買家都認(rèn)同這個(gè)樓盤 。房子賣得越好，收錢能力越強(qiáng) ， 開發(fā)商實(shí)力越強(qiáng) 。
4.看看開發(fā)商的口碑 。
與開發(fā)商有過接觸的業(yè)主有很好的發(fā)言權(quán) 。如果業(yè)主對開發(fā)商的評價(jià)很好，開發(fā)商自然口碑好 ， 實(shí)力也不會太差 。這種由購房者自發(fā)形成的口碑才是最正宗的 。信譽(yù)好的開發(fā)商一定有優(yōu)勢 。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的消息，或者在貼吧中查找信息 ， 查看開發(fā)商的口碑 。
5.房地產(chǎn)實(shí)地考察
這是為了買家從側(cè)面了解項(xiàng)目 。房地產(chǎn)的質(zhì)量可以通過房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑面積大小、相關(guān)規(guī)劃布局、周邊景觀綠化及相關(guān)配套工程來判斷，從而；推斷開發(fā)者的交易經(jīng)驗(yàn) 。
6.看看在建土地的大小 。
大開發(fā)商的實(shí)力也會更強(qiáng) 。大開發(fā)商征地面積大 ， 社區(qū)規(guī)模大，硬件設(shè)施齊全，社區(qū)規(guī)劃較為合理 。物業(yè)服務(wù)方面 ， 大開發(fā)商一般自有物業(yè)，從征地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，責(zé)任和奉獻(xiàn)，但生活成本會比小開發(fā)商的房子高 。
開發(fā)商為何不怕業(yè)主打官司我國法律平等地保護(hù)公民的合法權(quán)益，如果當(dāng)事人與開發(fā)商產(chǎn)生了糾紛，合法權(quán)益受到侵害，當(dāng)事人向法院起訴，那么法律一定會公正地保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益 ， 也會對開發(fā)商產(chǎn)生震懾作用 。我國《民法典》第二條規(guī)定：“民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系 ?！钡谌龡l規(guī)定：“民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù),任何組織或者個(gè)人不得侵犯 ?！币虼耍蛟S開發(fā)商方面有更多的應(yīng)訴經(jīng)驗(yàn) ， 故而顯得“不怕打官司”，但當(dāng)事人也可以委托律師 ， 訴諸法律途徑 。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第二條 【調(diào)整范圍】民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系 。
《中華人民共和國民法典》第三條 【民事權(quán)益受法律保護(hù)】民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯 。
【為什么開發(fā)商不怕起訴，開發(fā)商為什么不怕起訴法院】
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