分期付款買(mǎi)房流程是什么
1、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款，借款人填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)審批表 。受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù) 。
2、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字 。借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)（還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)）與抵押手續(xù) 。
3、待抵押手續(xù)經(jīng)過(guò)公示時(shí)限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取 。借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡（折）內(nèi)或到開(kāi)戶銀行窗口還款，直至借款全部還清 。
交首付分期買(mǎi)房的流程對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，首付也是非常高昂的 ， 因此就有了首付分期的選擇，那么首付分期買(mǎi)房的流程有哪些呢？下面就一起來(lái)了解看看吧 。
一、首付分期買(mǎi)房的流程有哪些
首付分期買(mǎi)房的流程：看房、檢驗(yàn)房產(chǎn)五證—簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、填寫(xiě)個(gè)人信息、支付定金—簽訂正式購(gòu)房合同—簽訂搜訪分期合同—支付部分首付款、保存發(fā)票、開(kāi)發(fā)商代付剩余首付款—簽訂貸款合同—辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶—銀行貸款發(fā)放—約定時(shí)間內(nèi)還清剩余首付款 。
二、首付分期要注意什么
1、注意風(fēng)險(xiǎn)
首付分期一般是開(kāi)發(fā)商自己墊資的行為，也就是開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房者不足部分的首付款先墊好，達(dá)到購(gòu)房者置業(yè)的目的 ， 然后購(gòu)房者需要在一年或者約定時(shí)間內(nèi)將這些房款歸還給開(kāi)發(fā)商 。
開(kāi)發(fā)商需要自己把控好風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘?gòu)房者不一定能按時(shí)規(guī)劃房款，而購(gòu)房者也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，在逾期、違約等情況是要支付一定的違約金的 。
2、注意利息
首付分期一般有三種方式實(shí)現(xiàn)，即開(kāi)發(fā)商墊資、銀行變相貸款、金融公司借款，無(wú)論是那種形式，利息都是不低的，而且在購(gòu)房過(guò)程中也會(huì)有不少影響，譬如說(shuō)房?jī)r(jià)優(yōu)惠減少，有著房產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)打著98折首付的折扣，而首付分期就沒(méi)有了 。
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