政府限價房有房產(chǎn)證嗎1、限價房屬于保障房的一種，是有房產(chǎn)證的，但其上市有著特殊的規(guī)定 。
2、與一般商品房不同的是，限價商品房主要特點是在掛出牌子進(jìn)行銷售的時候已經(jīng)被限定了價格以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，房價的主要調(diào)控者是政府 。
3、經(jīng)濟(jì)適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對象相銜接 。而限價商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下 ， 幫助中等收入家庭解決住房困難 。
買限價房有什么弊端限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍 ， 從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控 。
限價房是一種限價格限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房 。
買限價房的風(fēng)險：
【政府限價房有房產(chǎn)證嗎】1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格，按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定 。
2、限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別 。
3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房 。
4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，也不同于普通的商品房 。購買的時候要注意 。
限價房申請條件有什么限價房又稱限房價，這種f房屋對價格、面積都有一定限制，它主要解決了中低收入家庭住房困難的問題 。由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請并填寫《限價商品住房購買申請審核表》，同時攜帶以下要件：本人身份證(原件和復(fù)印件);家庭成員戶口簿(原件和復(fù)印件);家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料(住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件);家庭成員戶籍所在地住房證明 。
天津限價房首付多少限價房主要目的為解決中低收入家庭的住房困難 ， 是限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房 。天津限價房的首付是分情況的 ， 不是固定的 。如果是按揭的話，首付是4成，如果是公積金的話，首付可以是2成 。限價房是指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位 ， 由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房 。
限價房作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負(fù)責(zé)建設(shè) 。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%到25%確定 。銷售價格在預(yù)售時向社會公布，公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的最高價 。購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易 。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán) 。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易 。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的 ， 由住房儲備機(jī)構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟(jì)適用房價格進(jìn)行回購 。
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