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南寧公積金貸款辦理指南

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南寧公積金貸款辦理指南


貸款對(duì)象：
在南寧公積金中心正常繳存住房公積金的繳存人及在廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）單位繳存且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內(nèi)的在職職工，購買、建造、翻建、大修南寧市行政區(qū)域內(nèi)自住住房 。在南寧公積金中心參加靈活就業(yè)人員繳存公積金的，參照《關(guān)于印發(fā)<南寧市個(gè)人自愿繳存使用住房公積金實(shí)施辦法>的通知》（南金管規(guī)〔2020〕4號(hào)）中的靈活就業(yè)人員繳存住房公積金使用公積金貸款按照相關(guān)規(guī)定辦理 。在南寧公積金中心鐵路分中心正常繳存住房公積金的繳存人，購買、建造、翻修、大修鐵路系統(tǒng)管轄范圍內(nèi)各地市自住住房 。本指南所稱“借款申請(qǐng)人”均包含共同借款人 。
貸款用途：
公積金貸款用于購買、建造、翻建、大修在南寧市行政區(qū)域內(nèi)（鐵路分中心繳存職工在鐵路系統(tǒng)管轄范圍內(nèi)各地市）的自住住房，該住房需能取得國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，住房用途為住宅 。
自住住房類型包括：
　?。ㄒ唬┬陸ㄗ宰∽》浚悍康夭⑵笠狄訝〉蒙唐販吭な坌砜芍せ螄質(zhì)郾赴福艫ノ患式ǚ炕蛭８姆肯钅康氖鄯康ノ灰尋燉硐喙亓⑾釓氖中?已在南寧公積金中心進(jìn)行項(xiàng)目登記 ， 且可在當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)部門及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（含鐵路政策性住房管理部門，以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)管理部門”）辦理房屋買賣備案、預(yù)告登記或抵押權(quán)登記的住房 。
　?。ǘ┰俳灰鬃宰∽》浚閡訝〉貌歡ㄖな?，具有完全處置權(quán)利且可在房產(chǎn)管理部門辦理買賣過戶及抵押登記的住房 。
　?。ㄈ┥桃底》看鈄鶇睿ㄒ韻錄虺啤吧套睢保┳宰∽》浚閡訝〉貌歡ㄖな椋哂型耆χ萌ɡ?尚剩余商業(yè)貸款余額，且可在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的住房 。商轉(zhuǎn)公貸款僅支持純公積金貸款 。
　?。ㄋ模┙ㄔ?、翻建、大修自住住房ｉu訝〉孟喙夭棵諾吶嘉募⒖冀ㄔ?、翻建、大修?且可在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的住房 。
貸款基本條件：
一、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲 。
二、有較穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好 。同意選擇南寧公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式 。
三、持有購建住房的合同或協(xié)議，且為買受人；申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，須為原商業(yè)貸款借款人及抵押人 。
四、住房公積金繳存情況符合下列要求：個(gè)人住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)；最近繳存月份應(yīng)與貸款申請(qǐng)當(dāng)月的間隔不超過兩個(gè)月；已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上 。如存在下列情況的 ， 經(jīng)南寧公積金中心審核認(rèn)定，可視為連續(xù)正常繳存：職工變更了住房公積金繳存中心，變更前后繳存時(shí)間連續(xù) ， 且原個(gè)人賬戶余額轉(zhuǎn)移至南寧公積金中心個(gè)人賬戶；因工作變動(dòng)、機(jī)構(gòu)改革、申請(qǐng)緩繳等原因存在補(bǔ)繳住房公積金的，補(bǔ)繳部分對(duì)應(yīng)時(shí)間與正常繳存時(shí)間連續(xù)；
五、已支付購房首付款，首付金額與所購房屋總價(jià)的比例不低于規(guī)定的相應(yīng)比例，且首付款金額與貸款金額之和應(yīng)等于住房交易價(jià)格 。借款申請(qǐng)人存在房屋被征收情形的，所置換的房屋或用貨幣補(bǔ)償款新購住房需要申請(qǐng)公積金貸款的 ， 除滿足上述規(guī)定的條件外，還需按置換房屋需補(bǔ)交的房款或新購住房款扣除貨幣補(bǔ)償款的差額確定房屋可貸額度 。

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